Jeśli nie jesteś zadowolony ze swojej aktualnej wartości domu, wynajęcie domu może przynieść pewien dochód w oczekiwaniu na wzrost wartości domu. ... Sprzedając dom, który nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych, który waha się od 0% do 20%, w zależności od przedziału podatkowego.
Tak, sprzedaż domu może zlikwidować ten napad długów, ale jeśli nie poprawisz swoich nawyków dotyczących wydatków i planowania, z pewnością skończysz w tej samej sytuacji rok lub dwa dalej, tylko następnym razem bez żadnych aktywa mieszkaniowe, które pomogą Ci się z tego wydostać.
Czy możesz wynająć swój dom na tyle, aby pokryć spłatę kredytu hipotecznego i wydatki? Jeśli możesz, utrzymanie domu może być mądrym sposobem na sfinansowanie emerytury. Co miesiąc lokatorzy płacą czynsz. Prawdopodobnie nie zapłacisz podatku od tego dochodu, jeśli masz wystarczające wydatki, aby je zrekompensować (takie jak odsetki od kredytu hipotecznego i koszty naprawy).
Wynajem lub sprzedaż: wszystko sprowadza się do liczb
„Decydując się na sprzedaż lub wynajem, zacznij od tego, jakie są Twoje cele, co byś zrobił z przychodami, gdybyś został sprzedany i co zrobisz, aby zarządzać domem w przypadku wynajmu, a następnie postępuj zgodnie z nimi” - sugeruje Kurzner.
Ale relatywnie rzecz biorąc, rok 2020 może być najlepszym czasem na wprowadzenie domu na rynek. Zwłaszcza jeśli nie masz pewności co do sprzedaży w tym lub następnym roku, lepiej jest sprzedawać w bardziej przewidywalnym środowisku, niż czekać, aż minie czas i okoliczności się zmienią.
Decydując się na wynajem nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał powiadomić o tym pożyczkodawcę hipotecznego. Jest całkiem możliwe, że twój pożyczkodawca będzie wymagał pewnych informacji lub działań, zanim podpiszą twoje plany najmu.
Jeśli myślisz o wprowadzeniu swojego domu na rynek, możesz się zastanawiać, czy sprzedaż domu wpływa na Twoją zdolność kredytową. prostą odpowiedzią jest tak. ... Na przykład sprzedanie domu nie neguje historii płatności związanej z jego kredytem hipotecznym, chociaż ruch ten może wpłynąć na zdolność spłaty innych długów.
Sprzedaż i wynajem oznacza, że nie będziesz już posiadać cennego majątku. Kiedy spłacasz kredyt hipoteczny, inwestujesz większość swoich miesięcznych kosztów mieszkaniowych w aktywa, które posiadasz. ... Jeśli sprzedajesz bez inwestowania w inną nieruchomość, tracisz swój najlepszy zasób „W nagłym wypadku”.
Skorzystaj z naszej listy 19 rzeczy, które możesz sprzedać, aby spłacić zadłużenie w postaci szybkiej pożyczki, aby pomóc!
Zasady udzielania pożyczek przy wynajmowaniu domu na zakup innego
Muszą mieć pewność, że poradzisz sobie z dwoma domami, zwłaszcza jeśli nie masz doświadczenia jako właściciel. ... Musisz poprosić o Fannie Mae From 1007, która jest porównywalnym harmonogramem wynajmu dla jednorodzinnych. To jak wycena, ale za dochód z wynajmu, a nie wartość domu.
Przewiduje się, że mediana ceny domów w Kalifornii wzrośnie 1.3 procent do 648760 dolarów w 2021 roku, po przewidywanych 8.Wzrost o 1% do 640330 USD w 2020 r. Z 592450 USD w 2019 r. Średnie ceny istniejących domów, które stanowią dwie trzecie rynku, wzrosną nieznacznie 1.3% w przyszłym roku, osiągając 648760 $.
Zwykle inwestorzy podają średni możliwy do osiągnięcia czynsz w wysokości około 100 USD za każde 100 000 USD wartości nieruchomości. Na przykład w przypadku nieruchomości o wartości 500 000 dolarów słusznie można oczekiwać, że czynsz w wysokości 500 dolarów tygodniowo będzie punktem wyjścia do dalszej analizy.
Jeszcze bez komentarzy