Ogólnie rzecz biorąc, przynajmniej 100 $ zysku na wynajmowanej nieruchomości sprawia, że warto to robić. Ale oczywiście w biznesie większy zysk jest generalnie lepszy! Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz obliczyć potencjalny zysk, oto kilka kroków, które należy podjąć, aby sobie z tym poradzić.
Ogólnie średnia stopa zwrotu z inwestycji wynosi powyżej 15%. Obliczając stopę zwrotu z wynajmowanej nieruchomości przy użyciu kalkulacji stopy kapitalizacji, wielu ekspertów ds. Nieruchomości zgadza się, że dobry zwrot z inwestycji zwykle wynosi około 10%, a duży - 12% lub więcej.
Wynajem nieruchomości jest świetny, ponieważ możesz pożyczyć pieniądze banku lub kogoś innego, aby zwiększyć potencjalny zwrot. Nazywa się to dźwignią finansową. Innymi słowy, nie musisz mieć pod ręką 100 procent ceny zakupu nieruchomości, aby móc ją kupić.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to świetny sposób na budowanie bogactwa, ale wciąż jest stosunkowo powolny. Zamiast tego rozpocznij, skaluj i sprzedawaj biznes, aby generować podstawowe bogactwo. Ten biznes może być związany z nieruchomościami. Po prostu skorzystaj z aktualnego bogactwa wiedzy i zacznij.
Zasada 2% to strategia inwestycyjna, w której inwestor ryzykuje nie więcej niż 2% swojego dostępnego kapitału w jednej transakcji. Aby zastosować zasadę 2%, inwestor musi najpierw określić swój dostępny kapitał, biorąc pod uwagę wszelkie przyszłe opłaty lub prowizje, które mogą wyniknąć z handlu.
Na przykład, jeśli nieruchomości na Twoim rynku będą kosztować 100 000 USD i jeśli planujesz posiadać je bezpłatnie i bez ograniczeń, będziesz potrzebować 10 nieruchomości do wynajęcia. Ale jeśli planujesz mieć 50% dźwignię finansową, a nieruchomości kosztują 100 000 USD, musisz posiadać 20 czynszów.
Zwrot z inwestycji (ROI) mierzy, ile pieniędzy lub zysku pochodzi z inwestycji jako procent kosztu tej inwestycji. Aby obliczyć procentowy zwrot z inwestycji w przypadku zakupu gotówkowego, weź zysk netto lub zysk netto z inwestycji i podziel go przez koszt pierwotny.
Decydując się na wynajem nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał powiadomić o tym pożyczkodawcę hipotecznego. Jest całkiem możliwe, że twój pożyczkodawca będzie wymagał pewnych informacji lub działań, zanim podpiszą twoje plany najmu.
Pomaga to obliczyć potencjał zwrotu z inwestycji w nieruchomość. Stopę kapitalizacji wyznacza się, dzieląc koszty operacyjne netto nieruchomości przez jej cenę zakupu. Możesz znaleźć stopę kapitalizacji, wykonując następujące czynności: Znajdź swój dochód brutto, biorąc średni miesięczny czynsz za nieruchomość i mnożąc go przez 11.5.
1. Cena sprzedaży i zyski kapitałowe. Jeśli nie jesteś zadowolony ze swojej aktualnej wartości domu, wynajęcie domu może przynieść pewien dochód w oczekiwaniu na wzrost wartości domu. ... Po wynajęciu domu na dłużej niż trzy lata nie możesz już traktować go jako swojego podstawowego miejsca zamieszkania.
Jeszcze bez komentarzy