Kupno nieruchomości inwestycyjnej przed pierwszym domem i wynajęcie w zamian da ci możliwość zamieszkania w dowolnym miejscu, które wybierzesz. Może to być lokalizacja, w której zakup domu jest zbyt drogi. Będziesz elastyczny, ponieważ nie będziesz przywiązany do konkretnego obszaru.
W większości przypadków minimalna kwota zadatku na nieruchomość inwestycyjną wynosi 15%. Jednak kwota zadatku, którą faktycznie musisz zapłacić, zależy od kilku czynników, w tym oceny kredytowej, wskaźnika zadłużenia do dochodów, programu pożyczkowego i rodzaju nieruchomości.
Możesz faktycznie zainwestować w nieruchomość, kontynuując wynajem, nawet jeśli jesteś pierwszym kupującym dom. Może wydawać się kuszące, aby kupić swój pierwszy dom tak szybko, jak to możliwe, szczególnie na dzisiejszym rynku mieszkaniowym, ale nie zawsze ma to sens.
Jako planista finansowy zachęcam osoby rozważające zakup nieruchomości inwestycyjnej (wynajmowanej lub przerzucanej) po raz pierwszy do zbudowania wystarczających rezerw gotówkowych na pokrycie przynajmniej jednego roku wydatków związanych z nieruchomością (hipoteka, ubezpieczenie, podatki, utrzymanie, zarządzanie nieruchomością itp.).).
Większość kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wymaga wpłaty co najmniej 15% zaliczki na jednostkową nieruchomość inwestycyjną. Twoja ocena kredytowa powinna wynosić 620 lub więcej, jeśli składasz wniosek za pośrednictwem Rocket Mortgage®. Kredytodawcy chcą, abyś odłożył 25% przy stopie procentowej wynoszącej 620 lub więcej w przypadku nieruchomości inwestycyjnych od dwóch do czterech jednostek.
Większość ekspertów ds. Nieruchomości zgadza się, że wartość powyżej 8% to dobry zwrot z inwestycji, ale najlepiej dążyć do uzyskania ponad 10% lub 12%. Inwestorzy w nieruchomości mogą znaleźć najlepsze nieruchomości inwestycyjne z wysokim zwrotem gotówki w wybranym przez siebie mieście, korzystając z wyszukiwarki nieruchomości Mashvisor!
Wynajem nieruchomości może być lukratywną inwestycją, zapewniającą stały strumień dochodów z opłat czynszu i wzrostu cen - to znaczy, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem. Ale dla większości właścicieli w końcu nadchodzi czas, kiedy posiadanie nieruchomości nie ma już sensu finansowego lub osobistego.
Jedną z wad inwestowania w wynajmowaną nieruchomość jest to, że dla większości ludzi posiadanie wynajmowanej nieruchomości jest poważną koncentracją ich aktywów. ... Czy ci się to podoba, czy nie, posiadając nieruchomość na wynajem, wiążesz się bardzo mocno z lokalnym rynkiem nieruchomości. Koncentracja aktywów nie jest mądrą strategią inwestycyjną.
Tak, możesz otrzymać 30-letnią pożyczkę na nieruchomość inwestycyjną. ... Wyższe oprocentowanie lub krótszy okres kredytowania będzie oznaczać wyższe miesięczne raty. Pożyczka na 30 lat na nieruchomość inwestycyjną będzie na ogół oznaczać niższe miesięczne raty, ale większe odsetki spłacane przez cały okres trwania pożyczki.
Decydując się na wynajem nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał powiadomić o tym pożyczkodawcę hipotecznego. Jest całkiem możliwe, że twój pożyczkodawca będzie wymagał pewnych informacji lub działań, zanim podpiszą twoje plany najmu.
Jeśli kupujesz nieruchomość, którą planujesz wynająć, będziesz mógł czerpać zyski z inwestycji, gdy tylko znajdziesz najemców. Następnie możesz wziąć zarobione pieniądze i ponownie zainwestować je w swoją nieruchomość lub wykorzystać je na spłatę innych rachunków i długów.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Jeszcze bez komentarzy