Aby obliczyć stosunek zadłużenia do dochodów:
Aby obliczyć stosunek zadłużenia do dochodu, zsumujesz wszystkie miesięczne spłaty zadłużenia i podzielisz je przez miesięczny dochód brutto. Twój miesięczny dochód brutto to generalnie kwota pieniędzy, którą zarobiłeś przed potrąceniem podatków i innych potrąceń.
Kredytodawcy wolą, aby wskaźnik zadłużenia do dochodów był mniejszy niż 36%, przy czym nie więcej niż 28% tego zadłużenia przeznacza się na obsługę kredytu hipotecznego. 1 2 Załóżmy na przykład, że Twój dochód brutto wynosi 4000 USD miesięcznie. Maksymalna kwota miesięcznych płatności związanych z kredytem hipotecznym wynosząca 28% wyniosłaby 1120 USD (4000 USD x 0.28 = 1120 USD).
Kredytodawcy hipoteczni chcą, aby potencjalni klienci przeznaczali mniej więcej jedną trzecią swoich dochodów na spłatę zadłużenia. Jeśli starasz się zakwalifikować do kredytu hipotecznego, najlepiej utrzymywać stosunek zadłużenia do dochodów na poziomie 36% lub niższym. W ten sposób zwiększysz swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego z lepszymi warunkami pożyczki.
Twój wskaźnik DTI porównuje kwotę, którą jesteś winien, z kwotą, którą zarabiasz w danym miesiącu. Zwykle obejmuje miesięczne spłaty zadłużenia, takie jak czynsz, kredyt hipoteczny, karty kredytowe, płatności za samochód i inne zadłużenie. Uwzględnij w wynikach wszelkie dochody przed opodatkowaniem i niepodlegające opodatkowaniu, które chcesz uwzględnić.
Twoja bieżąca rata czynszu nie jest uwzględniona w stosunku zadłużenia do dochodów i nie ma bezpośredniego wpływu na wysokość kredytu hipotecznego, do którego się kwalifikujesz. ... Wskaźnik zadłużenia do dochodu w przypadku kredytu hipotecznego wynosi zwykle od 43% do 50%, w zależności od pożyczkodawcy i programu pożyczkowego.
Średnie spłaty amerykańskiego długu w 2020 roku: 8.69% dochodu
Najnowsza liczba z drugiego kwartału 2020 roku to 8.69%. Oznacza to, że przeciętny Amerykanin wydaje mniej niż 9% swoich miesięcznych dochodów na spłatę zadłużenia. To duży spadek z 9.69% w drugim kwartale 2019 roku.
35% lub mniej: dobrze wygląda - Twój dług jest na rozsądnym poziomie w stosunku do Twoich dochodów. Najprawdopodobniej po opłaceniu rachunków pozostały Ci pieniądze na oszczędzanie lub wydawanie. Kredytodawcy ogólnie postrzegają niższy DTI jako korzystny. 36% do 49%: możliwość poprawy.
Podobnie jak inne zadłużenie, Twoja pożyczka studencka zostanie uwzględniona we wskaźniku zadłużenia do dochodu (DTI). Wskaźnik DTI uwzględnia Twój miesięczny dochód brutto w porównaniu z miesięcznymi długami. ... Pożyczki studenckie wynoszą 250 USD.
Zgodnie z ogólną wytyczną 43% to najwyższy wskaźnik DTI, jaki kredytobiorca może mieć i nadal kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Najlepiej byłoby, gdyby pożyczkodawcy preferowali stosunek zadłużenia do dochodów niższy niż 36%, przy czym nie więcej niż 28% tego zadłużenia przeznacza się na obsługę kredytu hipotecznego lub spłaty czynszu. Maksymalny wskaźnik DTI różni się w zależności od pożyczkodawcy.
Zwykła zasada jest taka, że możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny od dwóch do dwóch.5-krotność Twojego rocznego dochodu. To jest kredyt hipoteczny od 120 000 do 150 000 $ przy wartości 60 000 $. Musisz jednak być w stanie pozwolić sobie na miesięczne spłaty kredytu hipotecznego.
Jak obniżyć stosunek zadłużenia do dochodów
Generalnie dobrze jest spłacić w całości zadłużenie na karcie kredytowej przed złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy. ... Dzieje się tak z powodu czegoś, co nazywa się stosunkiem zadłużenia do dochodów (D.T.ja.), co jest jednym z wielu czynników, które pożyczkodawcy analizują przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego.
Jeszcze bez komentarzy