Jednym z najlepszych powodów refinansowania jest obniżenie oprocentowania istniejącej pożyczki. Historycznie rzecz biorąc, zasada jest taka, że refinansowanie jest dobrym pomysłem, jeśli możesz obniżyć stopę procentową o co najmniej 2%. Jednak wielu pożyczkodawców twierdzi, że 1% oszczędności wystarczy, aby zachęcić do refinansowania.
Eksperci często twierdzą, że refinansowanie nie jest tego warte, chyba że obniżysz stopę procentową o co najmniej 0.50 do 1 procent. Ale to może nie być prawdą dla wszystkich. „Powiedzmy, że refinansujesz od zmiennej stopy procentowej do 0.25 procent niższa stała stopa. ... Spadek stopy o ćwierć punktu może również przynieść korzyści osobie, która ma pożyczony duży kapitał.
Refinansowanie kredytu hipotecznego nie zawsze jest najlepszym pomysłem, nawet jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego jest niskie, a przyjaciele i koledzy rozmawiają o tym, kto złapał najniższą stopę procentową. Dzieje się tak, ponieważ refinansowanie kredytu hipotecznego może być czasochłonne, kosztowne w momencie zamknięcia i spowoduje, że pożyczkodawca wyciągnie Twoją zdolność kredytową.
Wadą numer jeden refinansowania jest to, że kosztuje. To, co robisz, to zaciąganie nowego kredytu hipotecznego, aby spłacić stary - więc będziesz musiał zapłacić większość takich samych kosztów zamknięcia, jak przy pierwszym zakupie domu, w tym opłaty początkowe, ubezpieczenie tytułu, opłaty aplikacyjne i opłaty za zamknięcie.
Oszczędzając 100 USD miesięcznie, odzyskanie kosztów zamknięcia zajęłoby 40 miesięcy - ponad 3 lata. Więc refinansowanie może być tego warte, jeśli planujesz zostać w domu przez 4 lata lub dłużej. Ale jeśli nie, refinansowanie prawdopodobnie kosztowałoby Cię więcej, niż mógłbyś zaoszczędzić. ... Negocjuj z pożyczkodawcą refinansowanie bez kosztów zamknięcia.
Zaciągnięcie nowego zadłużenia zazwyczaj powoduje spadek zdolności kredytowej, ale ponieważ refinansowanie zastępuje istniejącą pożyczkę inną o mniej więcej tej samej kwocie, jego wpływ na zdolność kredytową jest minimalny.
Tendencja w zakresie oprocentowania kredytów hipotecznych nadal spadała, aż do poziomu 3.31% w listopadzie 2012 r. - najniższy poziom w historii oprocentowania kredytów hipotecznych.
Refinansowanie nie resetuje okresu spłaty pożyczki, ale zastępuje bieżącą pożyczkę nową pożyczką. Możesz mieć możliwość wyboru spośród różnych ofert nowej pożyczki w zależności od twoich celów, w tym dłuższego lub krótszego okresu spłaty.
Ogólnie rzecz biorąc, koszt punktu hipotecznego wynosi 1000 USD za każde 100 000 USD Twojej pożyczki (lub 1% całkowitej kwoty kredytu hipotecznego). Każdy zakupiony punkt obniża APR o 0.25%. Na przykład, jeśli Twoja stawka wynosi 4% i kupisz jeden punkt, Twoja stopa RRSO spadnie do 3.75% przez cały okres trwania pożyczki.
9 rzeczy, które warto wiedzieć, zanim spłacisz kredyt hipoteczny
Jeśli chcesz obniżyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, refinansowanie u obecnego pożyczkodawcy może zaoszczędzić Ci kłopotów związanych ze zmianą instytucji finansowej, wypełnianiem dodatkowych dokumentów i nauką nowego systemu płatności.
Twój serwisant chce refinansować twój kredyt hipoteczny z dwóch powodów: 1) aby zarabiać pieniądze; oraz 2) aby uniknąć pozostawienia ich portfela usług dla innego pożyczkodawcy. Niektórzy usługodawcy oferują niższe stopy procentowe, aby zachęcić obecnych klientów do refinansowania, tak jak można się tego spodziewać.
Jeszcze bez komentarzy