Co zrobić, jeśli Twoja ocena jest niska
Wycena jest niższa niż oferta: jeśli dom wycenia mniej niż uzgodniona cena sprzedaży, pożyczkodawca nie zatwierdzi pożyczki. W tej sytuacji kupujący i sprzedający muszą znaleźć obopólnie korzystne rozwiązanie, które utrzyma umowę - więcej o tym później.
Są szanse, że każdy powie, że to z powodu finansowania, zwykle z powodu niskiej wyceny. Ale faktem jest, że niska wycena może być dobra (i zła) dla kupującego i istnieją sposoby na uratowanie transakcji i uzyskanie pożądanej nieruchomości.
Jako sprzedawca możesz zawsze sprzedać dom po wycenionej wartości bez negocjacji z nikim. ... Na przykład, jeśli różnica między ceną sprzedaży a oszacowaną wartością wynosi 10000 USD, sprzedawca może obniżyć cenę o 5000 USD i skłonić kupującego do doprowadzenia do zamknięcia kolejnych 5000 USD.
Walka z niską wartością wyceny
Jak często wyceny domowe są niskie? Niskie oceny domu nie zdarzają się często. Fannie Mae mówi, że oceny są niskie w mniej niż 8% przypadków, a wiele z tych niskich ocen jest renegocjowanych na wyższym poziomie po odwołaniu, mówi Graham.
Jeśli wyceniona wartość jest niższa niż cena zakupu, pożyczkodawcy używają tej wartości do określenia LTV. O ile sprzedawca nie zgodzi się na obniżenie ceny, będziesz musiał zwiększyć swoją zaliczkę, aby uzyskać ten sam kredyt hipoteczny i oprocentowanie. ... Sprzedający i kupujący renegocjują nową, niższą cenę sprzedaży domu.
Niska wycena może wpłynąć na wysokość zatwierdzonej pożyczki. Jeśli wycena jest niższa od ceny zakupu, sprzedawca może obniżyć cenę lub zapłacić różnicę. Możliwe, że odstąpisz od umowy, ale powinieneś poprosić swojego agenta nieruchomości o wyjaśnienie twoich opcji.
Rzeczoznawca najprawdopodobniej będzie znał cenę sprzedaży domu. ... Dlatego rzeczoznawca najprawdopodobniej będzie znał cenę sprzedaży domu, ale nie zawsze tak jest. Czasami wycenialiśmy nieruchomości do sprzedaży prywatnej, w których zarówno kupujący, jak i sprzedający odmówili podania tych informacji.
Na gorącym rynku nieruchomości nierzadko zdarza się, że ceny domów są niskie. Powodem jest to, że wyceny domów są w dużej mierze oparte na porównywalnych sprzedażach domów, które zostały zamknięte przed zakupem domu. Na rynku nieruchomości, na którym podaż nie nadąża za popytem, nabywcy domów mogą wdać się w wojny przetargowe.
Jeszcze bez komentarzy