Reguła 70% mówi, że inwestor powinien zapłacić 70% wartości ARV nieruchomości pomniejszonej o niezbędne naprawy. Wartość ARV to wartość po naprawie i tyle jest warta dom po całkowitym naprawieniu.
Zacznij od właściwej stopy, unikając tych typowych błędów związanych z odwracaniem sześciu domów:
W świecie prywatnych pożyczek pieniężnych minimalna kwota gotówki potrzebna do przewrócenia domu naprawdę zależy od wielkości pożyczki, której szukasz, a także od Twoich dochodów. W przypadku naszej najmniejszej pożyczki chcielibyśmy mieć od 12 000 do 15 000 dolarów lub przynajmniej dostęp do niej.
Kupno domu za dużo mniej niż jego wartość rynkowa, jego renowacja, a następnie szybka odsprzedaż często przynosi wysokie marże zysku. Ogólnie rzecz biorąc, płetwy domowe strzelają do co najmniej 10 do 15 procent marży zysku z ich odwróconych właściwości.
Niektóre z negatywnych skutków przewracania domów mogą obejmować możliwość utraty pieniędzy, duże ilości potrzebnego kapitału, bardzo czasochłonne, stres i niepokój, czas i koszty alternatywne, pracę fizyczną i fizyczną oraz wysokie podatki. ...
Jak wspomniano wcześniej, przerzucanie pozwala zarobić dużo pieniędzy w stosunkowo krótkim czasie. Podczas gdy wynajem nieruchomości inwestycyjnej zwykle przynosi mniejszy dochód z góry, ale generuje dochód konsekwentnie przez długi okres czasu.
Mikro-przerzucanie oznacza kupowanie lub kupowanie nieruchomości w ramach umowy i prawie natychmiastowe ich przerzucanie z zyskiem. To skutecznie hurtowa sprzedaż online, którą można zrobić z laptopa lub telefonu, prosto z fotela w domu. Prawie jak handel akcjami.
Ile czasu zajmuje przewrócenie domu? Jako pełnoetatowy flipper, który wykonał wiele przewrotów na przestrzeni lat, odkryłem, że przejście od zakupu do sprzedaży nieruchomości zajmuje zwykle od 4 do 6 miesięcy.
Sądząc po pokazach rzutów domów, które widzisz w HGTV, można oczekiwać, że przejście domu zajmie około 24 minut.
Czytaj.
Absolutnie możesz. Zbadaj swój rynek, wymyśl strategię odwracania (jaki typ domu będziesz chciał kupić, jak planujesz znaleźć tę nieruchomość, jaki obszar chcesz kupić, jak wymyślisz finansowanie), znajdź nieruchomość, która będzie pasować tę strategię, zabezpieczyć finansowanie i sfinalizować transakcję.
Jak odwrócić dom
Jeszcze bez komentarzy