W wielu przypadkach najlepszą opcją jest po prostu nic nie robić. Albo raczej, aby spłacać comiesięczne spłaty kredytu hipotecznego i pozwolić, aby problem sam się rozwiązał. Ponieważ w większości przypadków kapitał własny domu odbije. Z każdą dokonaną miesięczną płatnością spłacasz saldo pożyczki.
Niektóre rozwiązania hipoteczne do góry nogami
Taka sytuacja może wystąpić, gdy wartości nieruchomości spadają. W przypadku hipoteki podwodnej właściciel domu może nie mieć żadnego kapitału na kredyt. Podwodny kredyt hipoteczny może potencjalnie uniemożliwić kredytobiorcy refinansowanie lub sprzedaż domu, chyba że ma on gotówkę na spłatę straty z własnej kieszeni.
Kiedy wartość nieruchomości spada poniżej salda kredytu hipotecznego, nazywa się to ujemnym kapitałem własnym. Oznacza to, że jesteś winien swojemu domowi więcej, niż jest wart. Nazywa się to również byciem pod wodą lub odwróceniem kredytu hipotecznego.
Pożyczka odwrócona to saldo pożyczki, które przekracza wartość rynkową samochodu lub domu. Innymi słowy, jesteś winien więcej niż posiadasz. Dzieje się tak często, gdy coś, co kupujesz z długiem, traci na wartości szybciej niż spłacasz saldo pożyczki.
Kiedy jesteś winien więcej pieniędzy z tytułu kredytu hipotecznego, niż wart jest Twój dom, uznaje się, że Twój kredyt hipoteczny jest pod wodą. Żaden właściciel domu nie chce być pod wodą. Osiągnięcie zysku przy próbie sprzedaży podwodnego domu może być trudne, jeśli nie niemożliwe.
Jeśli możesz sobie pozwolić na miesięczne spłaty kredytu hipotecznego i nie chcesz się przeprowadzać, stanie do góry nogami może nie mieć natychmiastowego skutku. Jednak zbudowanie kapitału własnego w domu zajmie więcej czasu, co wpłynie na zdolność do refinansowania lub sprzedaży domu i osiągnięcia zysku.
Nie będziesz w stanie refinansować swojej pożyczki, jeśli jesteś pod wodą. Większość pożyczkodawców wymaga, abyś posiadał trochę kapitału w swojej nieruchomości przed refinansowaniem.
Jak sprzedać podwodny dom: nawigowanie po opcjach
Wynajem domu, jeśli masz ujemny kapitał własny
Oznaczałoby to, że zachowasz istniejący kredyt hipoteczny, chociaż prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić wyższe oprocentowanie.
Jeśli sprzedajesz nieruchomość z ujemnym kapitałem, będziesz musiał omówić sprzedaż ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym, ponieważ nie możesz sprzedać nieruchomości po cenie niższej niż kwota, którą jesteś winien, chyba że masz mechanizm zwrotu pieniędzy.
„Chciałem czegoś kultowego, co zmieściłoby się w domyślnym obrazie miniatury dla sieci społecznościowych. Pomyślałem o zwykłym domu, a potem postanowiłem go odwrócić do góry nogami. W połowie dlatego, że wygląda fajnie, a w połowie prawie zabawnie.
Jeszcze bez komentarzy