7 opcji dla Ciebie, gdy Twój dom nie zostanie sprzedany
Rzeczy, które możesz zrobić, gdy Twój dom się nie sprzedaje
Jaki jest najczęstszy powód niepowodzenia sprzedaży nieruchomości? Jest za drogie.
Czynniki, które sprawiają, że dom nie nadaje się do sprzedaży „to te, których nie można zmienić: lokalizacja, niskie sufity, trudny plan piętra, którego nie można łatwo zmodyfikować, zła architektura” - Robin Kencel z The Robin Kencel Group w Compass w Connecticut, który sprzedaje domy za 500 000 USD i 28 milionów dolarów, powiedział Business Insider.
Kiedy jest najlepszy miesiąc na sprzedaż domu? Najlepszym miesiącem na sprzedaż domu jest czerwiec, choć maj jest blisko drugi, według raportu firmy badawczej ATTOM Data Solutions z maja 2020 r.
Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na aukcji, staje się własnością nieruchomości (zwanej REO lub własnością banku). W takim przypadku pożyczkodawca staje się właścicielem. Pożyczkodawca będzie próbował sprzedać nieruchomość samodzielnie, za pośrednictwem maklera lub z pomocą zarządzającego aktywami REO.
Wartość Twojego domu spada, gdy zaniedbujesz naprawy i aktualizacje
Jeśli chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość, obniż cenę wywoławczą do około 90% wartości rynkowej. Jest to znacznie bardziej opłacalny sposób niż po prostu czekanie na sprzedaż po pierwotnej cenie wywoławczej lub korzystanie z firmy oferującej szybką sprzedaż domów, która płaci średnio 75% wartości rynkowej.
W rzeczywistości sprzedaż kupującemu za gotówkę jest często najszybszą opcją na pozbycie się domu. Najlepszą częścią sprzedaży kupującemu gotówką jest to, że sprzedaż jest gwarantowana, o ile mają dostępne środki na zapłacenie.
Krótka odpowiedź brzmi: tak, sprzedaż pustych domów trwa dłużej niż domy umeblowane, zamieszkane lub zainscenizowane. Badanie przeprowadzone przez Appraisal Institute wykazało, że wolne domy sprzedawane są za 6% mniej niż domy zamieszkane i pozostają na rynku dłużej. Dzieje się tak z kilku powodów.
Na rynku sprzedawcy zwykle przed sprzedażą można uciec z mniejszą liczbą poprawek. Jednak dom wymagający naprawy nadal będzie oferował niższą cenę na każdym rynku. 1 Na powolnych rynkach kupujący mogą nawet nie zawracać sobie głowy spojrzeniem na dom, który wymaga pracy.
Jednym z powodów, dla których dom się nie sprzedaje, jest to, że nie został prawidłowo sprzedany. Właściciel domu i jego agent próbują sprzedać tajemnicę! Jeśli potencjalni nabywcy tej nieruchomości nie wiedzą, że istnieje, cena nie ma znaczenia. Nie możesz nawet czegoś zdradzić, jeśli nikt o tym nie wie.
Jeszcze bez komentarzy