Podczas inspekcji zwróć uwagę na główne elementy domu. Obejmuje to fundament, okablowanie elektryczne, dach, instalację wodno-kanalizacyjną, drenaż i system HVAC. Jeśli raport jest czysty i zauważysz problemy po przeprowadzce, skonsultuj się z prawnikiem.
„Inspekcje domów zwykle kosztują od 300 do 450 dolarów” - mówi Angie Hicks, współzałożycielka strony internetowej poświęconej usługom domowym Angie's List. Hicks mówi, że kupujący mogą spodziewać się zapłaty co najmniej 400 USD za inspekcję domu od renomowanej firmy w przypadku przeciętnego domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych.
Oto 13 rzeczy, które wymagają dodatkowej uwagi podczas inspekcji domu.
Kupujący i pośrednicy w obrocie nieruchomościami sprzedającego będą w stanie wypełnić je w zakresie przepisów obowiązujących w ich konkretnym stanie, ale ogólnie sprzedawca jest odpowiedzialny za zapłacenie za naprawę poważnych szkód spowodowanych przez wodę lub pleśni, za wymianę brakujących lub uszkodzonych czujników dymu oraz za usuwać między innymi naruszenia przepisów budowlanych.
Przeciętny przegląd trwa około 2-2½ godziny (1-1½ godziny w przypadku mieszkania). Czas jest dobrze spędzony, biorąc pod uwagę, że w przeciętnym domu jest ponad 500 elementów.
Na szczęście jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby przygotować się do inspekcji.
Koszty zamknięcia to opłaty i wydatki, które ponosisz po zamknięciu domu, poza zaliczką. Koszty te mogą wynosić od 3 do 5 procent kwoty pożyczki i mogą obejmować ubezpieczenie tytułu własności, opłaty adwokackie, wyceny, podatki i inne.
Spójność jest ważna podczas budowy domu. ... Chociaż inspekcja budynku jest dodatkowym kosztem, może naprawdę zaoszczędzić pieniądze na torze, jeśli znajdą coś, co mogliście przegapić. Budowniczy będzie musiał to naprawić, zanim będzie mógł ukończyć dom, więc nie będziesz musiał się tym później zajmować.
Lokalny rynek nieruchomości.
Solidny rynek nieruchomości, taki jak na Florydzie dla emerytów lub w rajach technologicznych, takich jak północna Kalifornia, będzie oznaczać więcej inspekcji i wyższą cenę za inspekcje, ponieważ inspektorzy domów są bardziej poszukiwani.
Potencjalne sygnały ostrzegawcze, które mogą pojawić się podczas inspekcji domu, obejmują dowody uszkodzeń spowodowanych przez wodę, wady strukturalne, problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną lub elektryczną, a także plagi pleśni i szkodników. Obecność co najmniej jednego z tych problemów może być przyczyną zerwania transakcji dla niektórych kupujących.
Inspektor przejdzie przez nieruchomość, którą planujesz kupić, i przyjrzy się kilku obszarom, od hydrauliki i pokryć dachowych po drenaż i zużycie. Zanotują wszystko, co uznają, co wymaga uwagi, od poważnych problemów związanych z bezpieczeństwem po drobne wpadki kosmetyczne.
Inspektor domu oceni każdą część obiektu pod kątem problemów elektrycznych, hydraulicznych, mechanicznych i strukturalnych. Niektóre rzeczy, które nie przejdą inspekcji domu, obejmują wszystko, od problemów z drenażem na podwórku po pęknięcia w fundamencie.
Jeszcze bez komentarzy