Kwalifikowalność pożyczki USDA
Kwalifikacja jest łatwiejsza niż w przypadku wielu innych rodzajów pożyczek, ponieważ pożyczka nie wymaga wpłaty zaliczki ani wysokiej zdolności kredytowej. Kupujący domy powinni upewnić się, że patrzą na domy w obszarach geograficznych kwalifikujących się do USDA, ponieważ lokalizacja nieruchomości jest najważniejszym czynnikiem w przypadku tego rodzaju pożyczki.
Jak znaleźć dom zatwierdzony przez USDA. Proces identyfikacji kwalifikującej się nieruchomości jest szybki i łatwy. Odwiedź witrynę USDA Income and Property kwalifikowalności, wybierz interesujący Cię program i po prostu wpisz dowolny adres, aby sprawdzić, czy się kwalifikuje.
Kwestie dochodu i zadłużenia.
Rzeczy takie jak niemożliwy do zweryfikowania dochód, nieujawniony dług, a nawet po prostu zbyt wysoki dochód gospodarstwa domowego w Twojej okolicy, mogą spowodować odmowę udzielenia pożyczki. Porozmawiaj ze specjalistą ds. Pożyczek z USDA, aby uzyskać jasny obraz sytuacji w zakresie dochodów i zadłużenia oraz tego, co może być możliwe.
Pożyczkodawca wydaje wstępne zatwierdzenie (od 3 dni do 1 tygodnia) Znajdujesz dom na obszarze geograficznym kwalifikującym się do USDA (czas zależy od rynku krajowego) Pożyczkodawca sprawdza wycenę i wszelkie inne potrzebne elementy (1 tydzień) Pożyczkodawca wysyła plik do zatwierdzenia przez biuro USDA w Twoim stanie (1 dzień)
USDA nie zezwala na struktury ani pule generujące dochód, a ziemia nie może generować dochodu ani być warta więcej niż 30 procent powyżej wartości domu. Studnie i szamba muszą znajdować się co najmniej 100 stóp od domu. Lokalne zagospodarowanie przestrzenne i zgodność z przepisami.
Po całkowitym zatwierdzeniu i podpisaniu pliku pożyczki przez USDA plik jest odsyłany z powrotem do pożyczkodawcy z ostatecznym zobowiązaniem do pożyczki. Nabywcy domu zwykle zamykają się po około 3 dniach, w zależności od stanu nieruchomości. Cały proces od zawarcia umowy kupna do zamknięcia trwa około 4-5 tygodni.
Kwalifikacja USDA dla gospodarstwa domowego z 1-4 osobami wymaga, aby roczny dochód gospodarstwa domowego nie przekraczał 86,850 USD w większości obszarów kraju, ale do 212,550 USD w niektórych obszarach o wysokich kosztach, a roczny dochód gospodarstwa domowego dla gospodarstwa domowego z 5-8 osobami nie przekraczał 114,650 USD w większości obszarów, ale do 280 550 USD w drogich lokalizacjach.
USDA wymaga, aby dom był w dobrym stanie strukturalnym, funkcjonalnie odpowiedni i w dobrym stanie. Aby zweryfikować, że dom jest w dobrym stanie, wykwalifikowany rzeczoznawca sprawdzi i zaświadczy, że dom spełnia aktualne minimalne wymagania dotyczące nieruchomości określone w Podręczniku polityki mieszkaniowej jednorodzinnej HUD.
Wady pożyczki na rozwój obszarów wiejskich USDA
Bieżące czasy obrotu gwarantowania przez USDA są takie same, jak w przypadku innych pakietów pożyczek, a fundusze są już dostępne. Jedyny problem - a słowo „rolnictwo” w nazwie powinno dawać wskazówkę - polega na tym, że nieruchomość musi znajdować się na obszarze wiejskim.
Rozpoczyna się od złożenia pierwszego wniosku i trwa do momentu zamknięcia kredytu, co może nastąpić kilka tygodni lub nawet miesięcy później. W wielu przypadkach pożyczkodawca formalnie zatwierdza hipotekę dopiero na kilka dni przed zamknięciem i można otrzymać odmowę w ostatniej chwili.
Maksymalna kwota pożyczki USDA
USDA nie ustaliło maksymalnej kwoty pożyczki, ale większość pożyczkodawców zgadza się na kwotę 510 400 USD. Twoja maksymalna kwalifikująca się kwota pożyczki jest określana na podstawie wskaźnika DTI. USDA ustawił 29/41% jako maksymalne DTI, ale często dopuszcza do 47% z automatycznym zatwierdzeniem GUS i wynikiem FICO powyżej 680.
Jeszcze bez komentarzy