W rzeczywistości zwykle wymaga tego dużo. Po spłaceniu kredytu hipotecznego tracisz dostęp do tej gotówki. Stanowi kapitał, który można wykorzystać na zakup innych nieruchomości na wynajem. ... Wczesna spłata bieżącej wynajmowanej nieruchomości z pewnością poprawi przepływ gotówki na tej konkretnej inwestycji.
Spłata kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości może zapewnić natychmiastowy przepływ gotówki i zwiększyć miesięczny dochód prowadzący do przejścia na emeryturę. Dodatkowo, jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie, przy 100-procentowym kapitale, zobaczysz niezły zwrot gotówki.
Największą wadą przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego jest zmniejszona płynność. O wiele łatwiej jest uzyskać dostęp do funduszy znajdujących się na rachunku inwestycyjnym lub rachunku bankowym niż uzyskać dostęp do funduszy w postaci kapitału własnego.
Jedną z zalet spłaty podstawowego miejsca zamieszkania jest to, że możesz go refinansować później przez 10-15 lat, gdy saldo jest niskie. Refinansowanie czynszu jest znacznie trudniejsze, a stopy procentowe dla inwestorów są często wyższe. Zakłada to również, że w najbliższej przyszłości możesz refinansować po niższym oprocentowaniu.
Decydując się na wynajem nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał powiadomić o tym pożyczkodawcę hipotecznego. Jest całkiem możliwe, że twój pożyczkodawca będzie wymagał pewnych informacji lub działań, zanim podpiszą twoje plany najmu.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Tak, posiadanie nieruchomości na wynajem jest warte bólu głowy i kłopotów, jeśli chcesz budować długoterminowe bogactwo. Posiadam nieruchomości na wynajem od 2005 roku i wygenerowały miliony dolarów w tworzeniu bogactwa. Budowanie bogactwa poprzez wzrost wartości kapitału i wzrost czynszu to potężne połączenie.
Czy mogę sprzedać wynajmowaną nieruchomość i wykorzystać wpływy na spłatę kredytu hipotecznego na moim głównym miejscu zamieszkania bez płacenia podatku od zysków kapitałowych?? Nie. Te dwa wydarzenia nie są ze sobą powiązane. ... Stara zasada dotycząca sprzedaży domu i wykorzystania wpływów na zakup nowego domu w celu uniknięcia zysków kapitałowych została wyeliminowana wiele lat temu.
Koszt - dochód z wynajmu może nie pokrywać spłat kredytu hipotecznego i innych wydatków. Stopy procentowe - Wzrost stóp procentowych będzie oznaczał wyższe spłaty i niższy dochód do dyspozycji. Wakat - może się zdarzyć, że będziesz musiał sam pokryć koszty, jeśli nie masz najemcy.
1. Przedterminowa spłata kredytu hipotecznego wiąże się z dużym kosztem alternatywnym. ... Innym kosztem alternatywnym jest utrata szansy na inwestowanie na giełdzie. Jeśli przeznaczysz całą swoją dodatkową gotówkę na spłatę kredytu hipotecznego, stracisz szansę na uzyskanie wyższych zwrotów i skorzystanie ze złożonego wzrostu, inwestując na giełdzie.
Dodatkowa kwota pomniejszy kapitał twojego kredytu hipotecznego, a także całkowitą kwotę odsetek, które zapłacisz, oraz liczbę spłat. Dodatkowe płatności pozwolą Ci spłacić pozostałe saldo pożyczki 3 lata wcześniej.
Spłacaj inne długi
Jeśli w końcu spłaciłeś swój dług hipoteczny, utrzymuj ten trend, stosując miesięczną spłatę kredytu hipotecznego do innych długów. Zacznij od długów o wysokim oprocentowaniu, takich jak wszelkie niespłacone salda na karcie kredytowej.
Jeszcze bez komentarzy