Jeśli rzeczoznawca porównuje Twoją nieruchomość z taką, która okazuje się być wartością odstającą pod względem wartości rynkowej - na przykład sprzedaż domu wśród krewnych po niższych kosztach, sprzedaż rozwodowa lub wykluczenie z nieruchomości - może to wpłynąć na wycenę.
Rzeczoznawca zwykle spędza najwięcej czasu na sprawdzaniu wnętrza domu. Rzeczoznawca oceni strukturę i ogólny stan domu. ... Zwrócą uwagę na rodzaj fundamentu domu i ocenią materiały użyte na podłogach, oknach i ścianach.
Jak przygotować się do wyceny domu
Atrakcyjność krawężnika i ogólne zagospodarowanie terenu mają również wpływ na wartość wyceny domu. Jeśli Twój dom nie jest atrakcyjny, może to obniżyć wartość domu. Z drugiej strony, jeśli twoje podwórko jest wypełnione trudnymi do pielęgnacji roślinami i niebezpiecznym martwym drzewem, może to również negatywnie wpłynąć na wartość wyceny domu.
Czy rzeczoznawcy zaglądają do szafek? W większości domów rzeczoznawca nie będzie miał powodu zaglądać do szafek, ponieważ nie muszą ich otwierać, aby zmierzyć przestrzeń życiową. Jeśli jednak widoczne są oznaki zepsucia, złamane zawiasy, zarażenie itp., mogą zajrzeć do szafek.
Dziesięć najlepszych sposobów na dodanie wartości do Twojego domu
„Ogólnie rzecz biorąc, zabałaganiony dom z porozrzucanymi ubraniami, zabawkami lub dobytkiem nie wpływa na wycenę. Rzeczoznawcy to profesjonaliści, którzy zostali przeszkoleni, aby patrzeć poza bałagan i oceniać prawdziwą wartość nieruchomości ”- wyjaśnia Albert Lee, założyciel Home Living Lab.
W końcu mówi, co czasami można znaleźć, patrząc pod prysznic (lub pod umywalkę w kuchni lub łazience). Ostatecznie nadal możliwe jest, że rzeczoznawca złapał prawie wszystko, więc może nie ma się czym martwić, chociaż wydaje się, że rzeczoznawca poszedł trochę za szybko i przegapił pewne rzeczy.
O ile ilość bałaganu nie zacznie wpływać na stan konstrukcyjny domu, nie wpłynie to na wycenę. Czystość domu również nie ma wpływu na wartość. Rzeczoznawca często wchodzi do zagraconego, zabałaganionego domu.
Rzeczoznawcy patrzą w twoich szafach nie po to, aby ocenić miejsce do przechowywania, ale dlatego, że czasami mogą policzyć szafę w stosunku do powierzchni. ... W zależności od tego, z jakim wyprzedzeniem masz wizytę rzeczoznawcy, możesz mieć czas na ukończenie niektórych niedokończonych projektów.
Jeśli jesteś rzeczoznawcą, zajrzyj pod zlew, aby wiedzieć, co tam jest. Jeśli jesteś sprzedawcą, pamiętaj, że rzeczoznawca może wezwać naprawę, jeśli zobaczy coś takiego jak na powyższym zdjęciu. Warto rozwiązać problem przed przybyciem rzeczoznawcy (nie mówię, że powinieneś ukrywać problem, jeśli wiesz, że masz problem z pleśnią).
W przypadku nieruchomości pełna wycena domu zajmuje zwykle od dwóch dni do tygodnia. Aby zakończyć proces wyceny, pożyczkodawca musi najpierw zlecić i zaplanować wycenę, a następnie zebrać dane o domu. Wreszcie rzeczoznawca musi przejrzeć dane, aby ukończyć raport z oceny.
Jeszcze bez komentarzy