Wynajem nieruchomości jest świetny, ponieważ możesz pożyczyć pieniądze banku lub kogoś innego, aby zwiększyć potencjalny zwrot. Nazywa się to dźwignią finansową. ... Nieruchomości na wynajem pozwalają mi kupować duże nieruchomości za dużo mniej gotówki, niż potrzebowałbym na zakup akcji lub innych inwestycji.
Ogólnie rzecz biorąc, przynajmniej 100 $ zysku na wynajmowanej nieruchomości sprawia, że warto to robić. Ale oczywiście w biznesie większy zysk jest generalnie lepszy! Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz obliczyć potencjalny zysk, oto kilka kroków, które należy podjąć, aby sobie z tym poradzić.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Dowiadując się o wynajmowanych nieruchomościach, możesz zrobić wiele rzeczy, aby przyspieszyć proces zakupu.
Zasada 2% to strategia inwestycyjna, w której inwestor ryzykuje nie więcej niż 2% swojego dostępnego kapitału w jednej transakcji. Aby zastosować zasadę 2%, inwestor musi najpierw określić swój dostępny kapitał, biorąc pod uwagę wszelkie przyszłe opłaty lub prowizje, które mogą wyniknąć z handlu.
Tak, posiadanie nieruchomości na wynajem jest warte bólu głowy i kłopotów, jeśli chcesz budować długoterminowe bogactwo. Posiadam nieruchomości na wynajem od 2005 roku i wygenerowały miliony dolarów w tworzeniu bogactwa. Budowanie bogactwa poprzez wzrost wartości kapitału i wzrost czynszu to potężne połączenie.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to świetny sposób na budowanie bogactwa, ale wciąż jest stosunkowo powolny. Zamiast tego rozpocznij, skaluj i sprzedawaj biznes, aby generować podstawowe bogactwo. Ten biznes może być związany z nieruchomościami. Po prostu skorzystaj z aktualnego bogactwa wiedzy i zacznij.
Większość ekspertów ds. Nieruchomości zgadza się, że wartość powyżej 8% to dobry zwrot z inwestycji, ale najlepiej dążyć do uzyskania ponad 10% lub 12%. Inwestorzy w nieruchomości mogą znaleźć najlepsze nieruchomości inwestycyjne z wysokim zwrotem gotówki w wybranym przez siebie mieście, korzystając z wyszukiwarki nieruchomości Mashvisor!
Twoja nowa nieruchomość do wynajęcia docenisz w 2020 roku i później
Chociaż wzrost cen spowolnił na niektórych rynkach nieruchomości, wartość nieruchomości inwestycyjnych nadal będzie rosła. Zillow szacuje średnią stopę aprecjacji nieruchomości na amerykańskim rynku mieszkaniowym w 2020 r. Na poziomie 2.8%.
Głównym sposobem, w jaki wynajmowana nieruchomość może zarabiać, jest przepływ gotówki. Mówiąc najprościej, jest to różnica między pobranym czynszem a wszystkimi kosztami operacyjnymi. Na przykład, powiedzmy, że kupujesz dom za 200 000 USD i wynajmujesz go za 1500 USD miesięcznie.
Gdziekolwiek pomiędzy 5-8% to dobra rentowność wynajmu. Oblicz zysk z wynajmu, dzieląc roczny dochód z wynajmu przez całkowitą inwestycję - lub skorzystaj z kalkulatora zysków.
Jeszcze bez komentarzy