Możesz inwestować w notowany na giełdzie REIT, który jest notowany na dużej giełdzie, kupując akcje za pośrednictwem brokera. Możesz kupować akcje nienotowanego REIT za pośrednictwem brokera, który uczestniczy w ofercie REIT niebędącej przedmiotem obrotu. Możesz także kupić udziały w funduszu powierniczym REIT lub funduszu giełdowym REIT.
Stosunkowo niska korelacja stóp zwrotu z akcji REIT notowanych na giełdzie ze zwrotami z innych akcji i inwestycji o stałym dochodzie sprawia, że REIT jest dobrym dywersyfikatorem portfela. ... Dywersyfikacja portfela: REIT oferują dostęp do rynku nieruchomości, zazwyczaj o niskiej korelacji z innymi akcjami i obligacjami.
Większość REIT jest przedmiotem publicznego obrotu jak akcje, co sprawia, że są wysoce płynne (w przeciwieństwie do fizycznych inwestycji w nieruchomości). REIT inwestuje w większość rodzajów nieruchomości, w tym budynki mieszkalne, wieże komórkowe, centra danych, hotele, placówki medyczne, biura, centra handlowe i magazyny.
REIT, czyli fundusze inwestycyjne w nieruchomości, zostały utworzone przez Kongres w 1960 roku, aby dać wszystkim osobom możliwość czerpania korzyści z inwestowania w nieruchomości przynoszące dochód. REIT pozwalają każdemu na posiadanie lub finansowanie nieruchomości w taki sam sposób, w jaki inwestuje w inne branże, poprzez zakup akcji.
Nienotowane REIT-y mają niewielką płynność, co oznacza, że inwestorom trudno jest je sprzedać. REIT będące w obrocie publicznym niosą ze sobą ryzyko utraty wartości wraz ze wzrostem stóp procentowych, co zazwyczaj powoduje przeniesienie kapitału inwestycyjnego na obligacje.
Inwestorzy często kupują REIT-y w celu uzyskania dywidendy. ... Wszystko, co w przypadku REIT-ów w 2020 roku mogło się nie udać, stało się. Oznacza to, że jeśli szczepionka się powiedzie, a pandemia ustąpi w drugiej połowie 2021 r., REIT będzie niedowartościowany i powinien znacznie wyzdrowieć z obniżonych poziomów.
Potencjalne wady inwestowania w REIT
REIT mają zwykle ponadprzeciętne dywidendy i nie są opodatkowane na poziomie korporacyjnym. Wadą jest to, że dywidendy z REIT generalnie nie spełniają definicji „kwalifikowanych dywidend” IRS, które są opodatkowane według niższych stawek niż zwykły dochód.
Warren Buffett rzadko inwestuje w REIT, czy to bezpośrednio, czy za pośrednictwem swojej firmy Berkshire Hathaway (BRK. B; BRK. A), więc kiedy już to zrobi, warto przyjrzeć się bliżej temu, co kupuje i dlaczego. Obecnie największą inwestycją REIT Warrena Buffetta (jaką znamy) jest STORE Capital (STOR).
Od początku współczesnej ery REIT w 1991 roku U.S. REIT osiągnął lepsze wyniki niż S&P 500 średnio o ponad 7% w późnych okresach cyklu oraz o jeszcze szersze marginesy w recesjach i wczesnych ożywieniach (na okładce). ... Po pierwsze, REIT generuje przewidywalne przychody z leasingu.
Jeszcze bez komentarzy