Według trzech ogólnokrajowych biur kredytowych (Equifax, Experian i TransUnion), krótka sprzedaż może pojawić się w twoich raportach kredytowych jako „nie zapłacona zgodnie z ustaleniami”, co oznacza, że pożyczkodawca otrzymał mniej niż pełna pierwotnie uzgodniona kwota pożyczki.
Krótka sprzedaż spowoduje dziurę w Twojej zdolności kredytowej, obniżając ją nawet o 100-150 punktów, w zależności od tego, od czego zacząłeś. Im wyższy wynik kredytowy, tym bardziej spadniesz.
Możliwe jest jednak usunięcie krótkiej sprzedaży lub wykluczenia z raportu kredytowego. Zgodnie z federalną ustawą o rzetelnej sprawozdawczości kredytowej wszystko, co znajduje się w raporcie kredytowym klienta, musi być w 100% dokładne i możliwe do zweryfikowania. ... Mówi, że możesz zakwestionować niedokładne raporty w raporcie kredytowym.
Aby odbudować kredyt po krótkiej sprzedaży, zrób wszystko, co możesz, aby trzymać się pozytywnego zachowania kredytowego: opłacaj rachunki na czas, utrzymuj niskie saldo karty kredytowej i przyjmuj nowy kredyt tylko w razie potrzeby. Jeśli masz zadłużenie na karcie kredytowej, uzyskanie planu spłaty tych sald pomoże również w uzyskaniu zdolności kredytowej.
Nie popełnij błędu: krótka sprzedaż może uszkodzić Twój kredyt. Jeśli chcesz kupić dom w przyszłości, musisz naprawić swój kredyt, aby kwalifikować się do najlepszych stóp procentowych i programów pożyczkowych.
Podczas krótkiej sprzedaży właściciele domów zgadzają się sprzedać dom za kwotę niższą od kwoty zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Ten rodzaj sprzedaży wymaga, aby pożyczkodawca zatwierdził transakcję. Podczas gdy krótka sprzedaż czasami powoduje, że sprzedający są winni pieniądze pożyczkodawcy, stanowi ona również alternatywę dla wykluczenia.
Podstawowa różnica między krótką sprzedażą a wykluczeniem polega na tym, kto sprzedaje nieruchomość. W przypadku krótkiej sprzedaży bank zezwala pożyczkobiorcy na sprzedaż domu za kwotę niższą niż pozostała kwota kredytu. ... Ceny za REO mogą być lepsze niż krótka sprzedaż, ponieważ bank nie zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami.
Kwalifikacje do krótkiej sprzedaży
Po otrzymaniu i podpisaniu oferty wysyłam ją do banku wraz z pakietem krótkiej sprzedaży sprzedawcy i przygotowanym HUDem. Od tego momentu do momentu zatwierdzenia krótkiej sprzedaży średni czas wynosi około 60 do 90 dni. Oznacza to 30 dni na sprzedaż + 60 dni na zatwierdzenie + 30 dni na zamknięcie escrow = średnio 4 miesiące.
Foreclosures, podobnie jak inne negatywne znaki, nie będą na zawsze w twoim raporcie kredytowym. W rzeczywistości wykluczenie musi zostać usunięte siedem lat po dacie pierwszej opóźnionej płatności, która doprowadziła do jej niewykonania. ... Zamknięcie, które zostało dokładnie zgłoszone, zostanie usunięte z twoich raportów kredytowych nie później niż siedem lat od daty jego DoFD.
Jeśli martwisz się, jak sprzedaż domu wpłynie na Twój kredyt, powinieneś wiedzieć, że może to mieć niewielki lub żaden wpływ na Twoją zdolność kredytową. ... Największym minusem jest to, że nie będziesz już mieć bieżącej historii spłat kredytu hipotecznego, z której pożyczkodawcy i wierzyciele mogą korzystać do oceny ryzyka kredytowego.
Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel domu sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę niższą od kwoty zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Innymi słowy, sprzedającemu „brakuje” gotówki potrzebnej do pełnej spłaty pożyczkodawcy hipotecznego. Zazwyczaj bank lub pożyczkodawca zgadza się na krótką sprzedaż w celu odzyskania części należnego im kredytu hipotecznego.
Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy nieruchomość jest sprzedawana po cenie niższej niż kwota, którą właściciel domu jest winien z tytułu kredytu hipotecznego, a kredytodawca hipoteczny właściciela domu zgadza się na „krótką” spłatę.
Jeszcze bez komentarzy