Zazwyczaj kredytodawcy hipoteczni chcą, abyś odłożył 20% na zakup domu, ponieważ obniża to ich ryzyko kredytowe. Istnieje również „zasada”, że większość programów pobiera opłaty za ubezpieczenie kredytu hipotecznego, jeśli odłożysz mniej niż 20 procent (chociaż niektóre pożyczki tego unikają).
Tradycyjne kredyty hipoteczne, takie jak tradycyjny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, zwykle wymagają co najmniej 5% zaliczki. Jeśli kupujesz dom za 200 000 USD, w tym przypadku będziesz potrzebować 10 000 USD, aby zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy. Kredyt hipoteczny FHA. W przypadku kredytu hipotecznego wspieranego przez rząd, takiego jak kredyt hipoteczny FHA, minimalna zaliczka wynosi 3.5%.
Jak możesz sobie wyobrazić, brak konieczności płacenia PMI może znacznie obniżyć miesięczną ratę kredytu hipotecznego. ... Gdyby odłożyli 5% (15 000 USD), co jest zwykle absolutnym minimum, jakie można obecnie odłożyć w przypadku większości konwencjonalnych programów pożyczkowych, ich miesięczna rata za ten 300 000 USD domu wyniosłaby około 2000 USD.
Wykres zaliczek dla 300 000 nieruchomości
| Procent w dół | Zaliczka | Kwota pożyczki |
|---|---|---|
| 5% za dom o wartości 300 000 $ | 15 000 $ | 285 000 $ |
| 10% za dom o wartości 300 000 USD | 30 000 $ | 270 000 $ |
| 15% w dół za 300 000 $ domu | 45 000 $ | 255 000 $ |
| 20% w dół za 300 000 dolarów domu | 60 000 $ | 240 000 $ |
Wielu pożyczkodawców nie będzie miało problemu z udzieleniem Ci kredytu hipotecznego z zaliczką w wysokości zaledwie 5% - lub tylko 3.5% na pożyczkę FHA (jeśli się kwalifikujesz) i inne programy ubezpieczone przez rząd.
Kredyt hipoteczny bez przedpłaty pozwala kupującym po raz pierwszy i ponownie kupującym dom na zakup nieruchomości bez konieczności płacenia pieniędzy przy zamknięciu, z wyjątkiem standardowych kosztów zamknięcia. Inne opcje, w tym pożyczka FHA, hipoteka HomeReady i pożyczka konwencjonalna 97, oferują opcje niskiego wkładu własnego z zaledwie 3% obniżką.
Na przykład w NSW rząd stanowy zapewni nabywcom pierwszych domów, którzy kupią nowo wybudowany dom o wartości 750 000 USD lub mniej, z 10 000 USD na poczet ceny zakupu, a także hojne ulgi w opłatach skarbowych. ... Wielu pożyczkodawców z przyjemnością doliczy te płatności rządowe do każdego depozytu.
Wykres zaliczek dla 250 000 nieruchomości
| Procent w dół | Zaliczka | Kwota pożyczki |
|---|---|---|
| 5% za dom o wartości 250 000 USD | 12 500 $ | 237,500 $ |
| 10% za dom o wartości 250 000 USD | 25 000 $ | 225 000 $ |
| 15% za dom o wartości 250 000 USD | 37 500 USD | 212 500 $ |
| 20% za dom o wartości 250 000 USD | 50 000 $ | 200 000 $ |
Często możesz kwalifikować się do kredytu hipotecznego już za 3.5% w dół. Ale jeśli Twoja zaliczka nie wynosi co najmniej 20%, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI). Może to znacznie zwiększyć cenę kredytu hipotecznego.
...
Dom 700 000 $ na 4.00%
| Oprocentowanie | Zapłata |
|---|---|
| 4.375% | 2 796 $ |
| 4.500% | 2837 $ |
Federal Housing Administration lub FHA wymaga oceny kredytowej wynoszącej co najmniej 500, aby kupić dom z pożyczką FHA. Aby wpłacić minimalną zaliczkę w wysokości 3, potrzebna jest minimalna kwota 580.5%. Jednak wielu pożyczkodawców wymaga od 620 do 640 punktów, aby się zakwalifikować.
Jeśli kupujesz kredyt hipoteczny z niską spłatą zaliczki, najniższa możliwa kwota to trzy procent (chyba że kwalifikujesz się do pożyczki VA lub pożyczki USDA).
Jeszcze bez komentarzy