Jedną z głównych przyczyn wzrostu cen mieszkań w czasie, ale zwłaszcza w ostatnich latach, są niskie stopy procentowe. Gdy stopy procentowe spadają, koszt finansowania domu spada, a coraz więcej początkujących właścicieli domów jest skłonnych do zakupu nieruchomości. Ten wzrost popytu prawie zawsze powoduje wzrost ogólnych cen mieszkań.
Popyt już dawno przewyższał podaż domów na sprzedaż w Kalifornii, i jest to szczególnie prawdziwe teraz. Ale chociaż wiele rodzin cierpi z powodu ekonomicznych skutków COVID-19, bogatsze gospodarstwa domowe, które mają pieniądze do wydania i czerpią korzyści z niskich stóp procentowych, jeszcze bardziej podniosły ceny.
Praca, ziemia i surowce są w Kalifornii droższe - wszystkie czynniki, które podnoszą ceny, w tym mieszkania. Deweloperzy w okolicy musieliby pobierać wyższe opłaty, aby pokryć wysokie koszty, co utrudnia budowę „tanich” mieszkań.
Jednym z głównych czynników, który przyczynił się do powszechnego i długoterminowego trendu braku przystępności cenowej mieszkań, jest rozpowszechnienie archaicznych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów w całym kraju. ... Mimo że mieszkańcy miast korzystają z większej liczby rowerów i transportu publicznego, lokalna polityka mieszkaniowa nie dostosowała się.
W całym kraju ceny mieszkań rosną - szybko. ... Ze względu na spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych spada koszt pożyczenia pieniędzy na zakup domu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych od jakiegoś czasu systematycznie spada, ale w 2020 roku spadły dramatycznie - osiągając rekordowo niski poziom 2.65 proc. W styczniu 2021 r.
To powszechne pytanie, które ludzie zadają teraz, gdy nasze rynki nieruchomości znów działają. Nowy raport opublikowany przez ANZ Bank przewiduje, że ceny domów na poziomie krajowym wzrosną do mocnych 17% do 2021 r., A następnie spowolnią do 6% w 2022 r.
# 1 Najtańszy stan: Indiana
Dla optymalnej konstrukcji najlepsza jest sucha i chłodna wiosenna pogoda. Jeśli zaczniesz budować wcześniej na wiosnę, fundamenty, ramy i elementy zewnętrzne domu powinny zostać ukończone, zanim zrobi się zbyt gorąco. Następnie podczas gorących letnich miesięcy można skupić się na uzupełnianiu elementów wnętrza.
W 2020 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych zostało obniżone z powodu pandemii, która pomogła zrównoważyć żądło wyższych cen. Oczekuje się, że w 2021 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych przestanie spadać. Raczej National Association of Realtors spodziewa się, że stawki będą średnie 3.1%, a Stowarzyszenie Banków Hipotecznych twierdzi, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie średnie 3.3% w 2021 roku.
Średni czas budowy nowego domu budowlanego to około 7.7 miesięcy, według danych U.S. Badanie Budowlane przeprowadzone przez Biuro Spisu Ludności w 2018 roku. Obejmuje to około miesiąca na pozwolenia na budowę i pozwolenia, a następnie 6.7 miesięcy właściwej budowy, zakończone ostatnim przejściem.
Podpowiedź: wzrost czynszów jest spowodowany wieloma czynnikami, w tym brakiem przystępnych cenowo mieszkań oraz rosnącym pragnieniem elastyczności wśród pokolenia milenialsów i pokolenia wyżu demograficznego. Oba te i inne czynniki przyczyniają się obecnie do rosnącego popytu na nieruchomości do wynajęcia. Rosnący popyt = wyższe czynsze.
Chociaż warunki gospodarcze wywołane pandemią są wyjątkowe, Kalifornia nadal boryka się z tym samym podstawowym problemem, który od dziesięcioleci kosztował wielu Kalifornijczyków: stan ma niedobór mieszkań, głównie z powodu przepisów rządowych, które podnoszą koszty produkcji.
W swoim raporcie za czwarty kwartał 2020 r. ATTOM Data Solutions, firma zajmująca się danymi dotyczącymi nieruchomości, stwierdziła, że średnie ceny domów jednorodzinnych i kondominiów były mniej przystępne niż średnie historyczne w 55 procentach hrabstw w U.S. To gwałtowny wzrost w porównaniu z 43 procentami rok temu i 33 procentami trzy lata temu.
Jeszcze bez komentarzy