10 kroków do zakupu nieruchomości REO
Domy należące do banku - czyli przejęcia nieruchomości mogą być bardzo ważne, ale kupowanie jednego nie jest pozbawione ryzyka, więc upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz. Domy należące do banków wciąż zalewają rynek nieruchomości w naszym kraju. Dla kupujących, którzy potrafią poradzić sobie z ryzykiem, niektóre są niewiarygodnymi ofertami. ... Zamknięcie domów należących do banku może zająć dużo czasu.
Banki są skłonne negocjować przejęcia nieruchomości, ponieważ tracą pieniądze na nieruchomości, gdy jest ona pusta. ... Banki mogą negocjować bezpośrednio z kupującymi, bez pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ponieważ są właścicielami nieruchomości, banki mogą ustalać cenę za dowolną wartość, którą uznają za akceptowalną.
Kiedy właściciele nieruchomości nie spłacają kredytów hipotecznych, pożyczkodawcy wszczynają postępowanie egzekucyjne, aby odzyskać swoją inwestycję. Na etapie poprzedzającym egzekucję właściciele nieruchomości mogą nadal mieć możliwość zaktualizowania swojego konta, aby zachować własność nawet po złożeniu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania.
Kup tanie wykluczenie na prywatnej aukcji online
Prywatny dom aukcyjny często pozwala uzyskać finansowanie na tanie przejęcie nieruchomości. 3 Możesz również przyprowadzić przedstawiciela kupującego, który będzie Cię reprezentował. Niektóre firmy aukcyjne pozwolą Ci sprawdzić przejęcia przed licytacją.
Zajęte nieruchomości, które nie zostały sprzedane na aukcji publicznej, są przejmowane i przechodzą na własność banku. Banki są zmotywowane do sprzedaży tych nieruchomości po najlepszej możliwej cenie, aby odzyskać jak najwięcej długu. Nieruchomości będące własnością banku, zwane również REO lub nieruchomościami, zakończyły proces wykluczenia.
Wady zakupu przejętego domu
Zwiększone obawy związane z konserwacją: Właściciele domów nie mają motywacji do utrzymywania domu w dobrym stanie, gdy wiedzą, że stracą swoją własność w wyniku przejęcia. Jeśli coś się zepsuje, właściciel domu nie wyda pieniędzy, aby to naprawić, a problem może się z czasem pogorszyć.
Banki starają się jak najszybciej sprzedać przejęte domy. W ten sposób wprowadzają je na rynek nieruchomości do sprzedaży poniżej wartości rynkowej! Innym powodem, dla którego przejęte domy są tanimi nieruchomościami inwestycyjnymi, jest to, że znajdują się one zwykle w trudnej sytuacji, co obniża ich wartość rynkową na rynku nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkobiorca objęty egzekucją ma prawo do dodatkowych pieniędzy; ale jeśli w domu znajdowały się jakiekolwiek podrzędne zastawy, takie jak druga hipoteka lub HELOC, lub jeśli wierzyciel odnotował zastaw na nieruchomości, strony te otrzymają pierwsze pęknięcie na funduszach.
Najprawdopodobniej odpowiedzą w ciągu 3 do 5 dni roboczych. W niektórych przypadkach odpowiedzą w ciągu 24 godzin. Nie mamy kontroli nad procesem decyzyjnym banku. Niektóre banki nie patrzą na oferty, dopóki nieruchomość nie będzie dostępna na rynku przez 5 do 10 dni, a nawet 20 dni, zanim sprawdzą ofertę.
Prawdopodobnie powinieneś złożyć swoją początkową ofertę po cenie, która jest co najmniej 20% niższa od aktualnej ceny rynkowej - być może nawet więcej, jeśli nieruchomość, na którą licytujesz, znajduje się na obszarze o dużej liczbie przypadków przejęcia nieruchomości. Jeśli możesz zapłacić za nieruchomość i wszelkie niezbędne remonty gotówką, jesteś w godnej pozazdroszczenia sytuacji.
W przypadku krótkiej sprzedaży lub nieruchomości będących własnością banku (zwanych również nieruchomościami lub REO), możesz sfinansować zakup hipoteką. W rzeczywistości jest to powszechne. Wells Fargo twierdzi, że około 60% przejętych domów jest kupowanych w ramach finansowania. ... Na aukcjach egzekucyjnych zwykle obowiązuje płatność gotówkowa.
Jeszcze bez komentarzy