Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu lub ARM to pożyczka mieszkaniowa z oprocentowaniem, które może się okresowo zmieniać. Oznacza to, że miesięczne raty mogą rosnąć lub spadać przez cały okres trwania pożyczki. ... Po zakończeniu okresu stałego oprocentowania oprocentowanie pożyczki ARM zmienia się w zależności od indeksu, z którym jest powiązana.
Dlaczego kredyt hipoteczny o regulowanym oprocentowaniu (ARM) to zły pomysł? ARM to kredyt hipoteczny, którego oprocentowanie zmienia się w zależności od warunków rynkowych. Nie są one zalecane, ponieważ istnieje zwiększone ryzyko utraty domu, jeśli Twoja stawka wzrośnie, a jeśli stracisz pracę, Twoja płatność może stać się zbyt wysoka, abyś mógł sobie na nią pozwolić.
Plusy i minusy ARM
ARM może być dobrym pomysłem, jeśli Twoje życie może się zmienić w ciągu najbliższych kilku lat - na przykład, jeśli planujesz przenieść lub sprzedać dom. Możesz cieszyć się okresem stałej stawki ARM i sprzedawać przed jego zakończeniem i rozpoczęciem mniej przewidywalnej regulowanej fazy.
Jedną z głównych zalet korzystania z kredytu hipotecznego ARM zamiast kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu jest to, że ARM mają niższe stopy procentowe w ustalonych okresach. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu pozwalają również właścicielom domu na szybsze budowanie kapitału niż w przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu.
Możesz spłacić ARM wcześnie, ale nie bez starannego planowania. ... Kiedy pożyczkobiorcy dokonują stałych dodatkowych spłat kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, skracają ten termin, ale nie zmieniają płatności.
Refinansowanie kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu
Refinansowania można dokonać z wielu powodów, ale przejście z kredytu hipotecznego o regulowanym oprocentowaniu (lub ARM) na kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu jest jednym z najczęstszych. Ogólna zasada jest taka, że refinansowanie pożyczki o stałym oprocentowaniu ma największy sens, gdy stopy procentowe są niskie.
Dlaczego spłata pożyczki w wysokości 150000 USD zajmuje 30 lat, mimo że spłacasz 1000 USD miesięcznie? ... Mimo że kapitał zostałby spłacony za nieco ponad 10 lat, bank kosztuje dużo pieniędzy na sfinansowanie kredytu. Reszta pożyczki jest spłacana w formie odsetek.
Wady kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu
Możesz otrzymać znacznie wyższą płatność. Możesz kupić więcej domu, niż możesz sobie pozwolić. Planowanie budżetowe i finansowe jest trudniejsze. Możesz być winien więcej, niż jest wart twój dom.
Poniżej przedstawiono najczęściej spotykane ryzyka związane z kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu.
Zainteresowane tylko ARM.
Dzięki tej opcji płacisz tylko odsetki za określony czas, po którym zaczynasz spłacać zarówno kapitał, jak i odsetki. ... Stopa procentowa będzie dostosowywana zarówno w okresie odsetkowym, jak i w okresie odsetkowym + głównym.
Hybrydowy kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej 5/6 (hybrydowy ARM 5/6) to kredyt hipoteczny o regulowanej stopie procentowej (ARM) z początkową pięcioletnią stałą stopą procentową, po której stopa procentowa zaczyna się dostosowywać co sześć miesięcy zgodnie z indeksem plus marża, zwana w pełni indeksowaną stopą procentową.
7/6 ARM: Pożyczka 7/6 ARM ma stałą stopę procentową przez pierwsze 7 lat pożyczki. Następnie stopa procentowa będzie dostosowywana raz na 6 miesięcy przez pozostałe 23 lata.
Jeszcze bez komentarzy