Możesz wypłacić ryczałt z góry lub otrzymywać miesięczne płatności od pożyczkodawcy lub użyć odwróconej hipoteki jako linii kredytowej, takiej jak linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC). Nie płacisz podatku dochodowego od pożyczonych pieniędzy, tak jak w przypadku każdej innej pożyczki. Pożyczkodawca ustanawia zastaw hipoteczny na nieruchomości.
Kredyt hipoteczny na konwersję kapitału własnego (HECM) to rodzaj odwróconego kredytu hipotecznego, który jest ubezpieczony przez Federal Housing Administration (FHA). ... Warunki HECM są często lepsze niż w przypadku prywatnych odwróconych kredytów hipotecznych, ale kwota pożyczki jest stała i wymagane są składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
WADY odwróconej hipoteki
Co to jest odwrócony kredyt hipoteczny HECM? Jest to pożyczka dla seniora zabezpieczona zastawem hipotecznym na domu seniora, przy czym większość wpływów z pożyczki jest zwykle wypłacana w czasie, a nie z góry, i bez zobowiązania do spłaty, o ile osoba starsza mieszka w domu.
Odwrócone kredyty hipoteczne HECM mogą pomóc właścicielom domów, którzy nie mogą kwalifikować się do tańszego finansowania, takiego jak pożyczki pod zastaw domu, z powodu problemów kredytowych lub niewystarczających dochodów. Jedną z zalet odwróconej hipoteki HECM jest to, że pożyczkobiorcy ze słabym kredytem nie płacą wyższych stóp procentowych niż ci, którzy mają dobry kredyt.
Nie możesz sobie pozwolić na koszty. Odwrócone wpływy z kredytu hipotecznego mogą nie wystarczyć na pokrycie podatków od nieruchomości, składek na ubezpieczenie domu i kosztów utrzymania domu. Niezachowanie aktualności w którymkolwiek z tych obszarów może spowodować, że pożyczkodawcy zażądają spłaty odwróconej hipoteki, co może potencjalnie skutkować utratą domu.
Suze mówi, że odwrócona hipoteka byłaby lepszym rozwiązaniem. Jej rozumowanie jest następujące: spadkobiercy będą mieli większe szanse na odzyskanie utraconej wartości akcji na przestrzeni lat, ponieważ giełda odradza się szybciej niż rynek nieruchomości.
Oszustwa związane z odwróconym kredytem hipotecznym są tworzone przez pozbawionych skrupułów profesjonalistów z wielu nieruchomości, usług finansowych i powiązanych firm w celu kradzieży kapitału z własności niczego niepodejrzewających seniorów lub wykorzystania tych seniorów do nieświadomej pomocy oszustom w kradzieży kapitału z odwróconej nieruchomości.
Wady odwróconego kredytu hipotecznego
Mogą one obejmować składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, opłatę początkową, opłatę za obsługę i opłaty od osób trzecich. W przypadku HCEM początkowa składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego wynosi 2% kwoty kredytu; ponadto zapłacisz roczną premię za kredyt hipoteczny w wysokości 0.5%.
Odpowiedź brzmi: tak, możesz stracić dom dzięki odwróconej hipotece. Jednak są tylko określone sytuacje, w których może to nastąpić: Nie mieszkasz już w swoim domu jako głównym miejscu zamieszkania. Przeprowadzasz się lub sprzedajesz swój dom.
Kwota, jaką możesz pożyczyć, zależy od tego, ile masz dostępnego kapitału własnego. Zwykle nie możesz wykorzystać więcej niż 80% kapitału własnego domu w oparciu o jego oszacowaną wartość. Od 2018 r. Maksymalna kwota, jaką każdy może spłacić z odwróconej hipoteki wynosi 679,650 USD. Jednak większość ludzi otrzyma znacznie niższe wynagrodzenie.
Co Dave Ramsey mówi o odwróconych kredytach hipotecznych? Dave Ramsay nie popiera Reverse Mortgages i zamiast tego zachęca ludzi do płacenia 15-letnich stałych stawek za pośrednictwem lokalnego pożyczkodawcy, z którym nie jest powiązany, ale otrzymuje rekompensatę.
Jeśli masz 62 lata lub więcej - i chcesz pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego, uzupełnienie dochodu lub pokrycie wydatków na opiekę zdrowotną - możesz rozważyć odwróconą hipotekę. Pozwala na zamianę części kapitału własnego domu na gotówkę bez konieczności jego sprzedaży lub płacenia dodatkowych miesięcznych rachunków.
Jeszcze bez komentarzy