Giełda 1031 ma swoją nazwę z sekcji 1031 U.S. Kodeks podatkowy, który pozwala uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych w przypadku sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej i reinwestować dochody ze sprzedaży w określonych terminach w nieruchomość lub nieruchomości podobnego rodzaju o równej lub większej wartości.
W przypadku nieruchomości wymiana 1031 to zamiana jednej nieruchomości inwestycyjnej na inną, która umożliwia odroczenie podatku od zysków kapitałowych. ... Wymiany można dokonać tylko z nieruchomościami podobnego rodzaju, a zasady IRS ograniczają użycie w przypadku nieruchomości wakacyjnych. Istnieją również konsekwencje podatkowe i ramy czasowe, które mogą być problematyczne.
Poniżej znajdują się przykłady kwalifikujących się nieruchomości, które można wymienić: Surowe grunty lub grunty rolne na ulepszone nieruchomości. Olej & tantiemy za gaz dla rancza. Opłata za zwykłe odsetki od nieruchomości za 30-letnią dzierżawę lub wspólne udziały najemcy w nieruchomości.
Wymiana 1031 umożliwia opóźnienie w opłaceniu podatków. Nie eliminuje to podatku od zysków kapitałowych. Tylko jeśli nigdy nie sprzedasz swojej 1031 wymienionej nieruchomości lub nadal będziesz dokonywać wymiany 1031, nigdy nie poniesiesz zobowiązania podatkowego. ... Średni okres utrzymywania nieruchomości w Ameryce wynosi 7-8 lat.
Jeśli nieruchomość została nabyta za pośrednictwem wymiany 1031, a później zostanie przekształcona w główne miejsce zamieszkania, konieczne jest posiadanie nieruchomości przez co najmniej pięć lat lub sprzedaż będzie w pełni opodatkowana.
TAK, możliwe jest ulepszenie nieruchomości JUŻ NALEŻĄCEJ do Giełdy 1031! Wymiana ulepszeń oznacza po prostu, że zamierzamy coś kupić i zbudować na tym…
Możesz być winien podatek od zysków kapitałowych oprócz potencjalnego odzyskania amortyzacji z zysków ze sprzedaży wynajmu. ... Jedną ze strategii płacenia niższego podatku jest powrót do wynajmu i wykorzystanie nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania przed sprzedażą.
Krótka odpowiedź. Bezpośredni koszt wymiany 1031 zwykle ma postać opłaty uiszczanej na rzecz QI. QI opłaty są różne, ale większość raportów wskazuje, że typowa odroczona wymiana 1031 kosztuje od 600 do 1200 USD.
Dokonując wymiany 1031, uzyskany zysk zmniejsza podstawę kosztów nowo nabytej nieruchomości. Oznacza to, że odroczony podatek od zysków kapitałowych od nieruchomości, którą sprzedajesz, stanie się wymagalny w momencie sprzedaży nieruchomości zamiennej. Chyba że wykonasz kolejną wymianę 1031 w ramach tej sprzedaży.
Innym powodem, dla którego ktoś nie chciałby dokonać wymiany 1031, jest strata, ponieważ nie będzie żadnych zysków kapitałowych, od których można by zapłacić podatki. Lub jeśli ktoś znajduje się w przedziale 10% lub 12% zwykłego podatku dochodowego, nie musiałby dokonywać wymiany 1031, ponieważ w takim przypadku będzie opodatkowany w wysokości 0% od zysków kapitałowych.
Statut IRS wymaga, abyś korzystał z usług wykwalifikowanego pośrednika (QI) w celu przeprowadzenia wymiany 1031. Chociaż prawnik może świadczyć tę usługę, nie musi to być prawnik i nie może to być prawnik, z którego korzystałeś w innych sprawach.
Aby dokonać wymiany 1031, musisz najpierw określić, w które nieruchomości chcesz zainwestować pieniądze. Jednak znalezienie właściwości zastępczych „podobnego rodzaju”, które pasują do rachunku, może być bardzo trudne, zwłaszcza w ramach ograniczeń czasowych 1031 wymian.
Czy możesz dokonać wymiany 1031 po zamknięciu? Odstąpienie od umowy jest od dawna uznawane w prawie ogólnie w związku z transakcjami niezwiązanymi z 1031 giełdami. Jednak Internal Revenue Service („IRS”) zezwolił na skorzystanie z odstąpienia od umowy w celu rozwiązania problemu z transakcją wymiany.
Jeszcze bez komentarzy