Wymiana 1031 jest w istocie metodologią odroczenia podatku, w ramach której inwestor sprzedaje jedną lub kilka „zrzeczonych nieruchomości” za jedną lub więcej „nieruchomości zastępczych” podobnego rodzaju i odracza zobowiązanie podatkowe z tytułu zysków kapitałowych.
W przypadku nieruchomości wymiana 1031 to zamiana jednej nieruchomości inwestycyjnej na inną, która umożliwia odroczenie podatku od zysków kapitałowych. ... Wymiany można dokonać tylko z nieruchomościami podobnego rodzaju, a zasady IRS ograniczają użycie w przypadku nieruchomości wakacyjnych.
Możesz odroczyć zyski kapitałowe, identyfikując jedną lub więcej nieruchomości do wymiany w ciągu 45 dni po otrzymaniu przez EAT nieruchomości zamiennej i, zazwyczaj, zakończenie transakcji w ciągu 180 dni.
Wymiana podobnego rodzaju, czasami określana jako wymiana podobnego rodzaju, jest transakcją odroczoną podatkowo, która umożliwia zbycie składnika aktywów i nabycie innego podobnego składnika aktywów bez generowania zobowiązania z tytułu podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży pierwszego składnika aktywów.
Co to jest wymiana odroczonego podatku 1031? Giełda 1031 pozwala sprzedać jeden lub więcej cenionych aktywów (ogólnie nieruchomości na wynajem lub inwestycyjną, ale może to być nieruchomość niebędąca nieruchomościami) i odroczyć płatność podatku od zysków kapitałowych poprzez nabycie jednej lub więcej nieruchomości zastępczych.
Jeśli nieruchomość została nabyta za pośrednictwem wymiany 1031, a później zostanie przekształcona w główne miejsce zamieszkania, konieczne jest posiadanie nieruchomości przez co najmniej pięć lat lub sprzedaż będzie w pełni opodatkowana.
Zysk kapitałowy występuje, gdy sprzedajesz składnik aktywów za więcej, niż zapłaciłeś za niego. Jeśli posiadasz inwestycję przez ponad rok przed sprzedażą, Twój zysk jest zwykle uważany za zysk długoterminowy i jest opodatkowany według niższej stawki.
Możesz być winien podatek od zysków kapitałowych oprócz potencjalnego odzyskania amortyzacji z zysków ze sprzedaży wynajmu. ... Jedną ze strategii płacenia niższego podatku jest powrót do wynajmu i wykorzystanie nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania przed sprzedażą.
Istnieje kilka prostych zasad, których należy przestrzegać, aby uniknąć rozruchu w przypadku wymiany z odroczonym podatkiem 1031:
Przeprowadzenie wymiany 1031 z najbliższym członkiem rodziny budzi sygnały ostrzegawcze w IRS. Dozwolone są wymiany odroczone podatkowo między członkami rodziny, ale IRS ma określone zasady kwalifikujące i unikające nadużywania systemu przez oszustów podatkowych.
Jak wspomniano, giełda 1031 jest zarezerwowana dla nieruchomości utrzymywanych w celu produktywnego wykorzystania w handlu lub działalności gospodarczej lub na inwestycje. Oznacza to, że każda nieruchomość utrzymywana w celach inwestycyjnych może kwalifikować się do 1031 traktowania, np. Budynek mieszkalny, wolna działka, budynek komercyjny czy nawet dom jednorodzinny.
W przypadku wymiany odroczonej podatkowo, odroczony zysk to kwota zysku, która wymyka się bieżącemu opodatkowaniu i jest odroczona na późniejszy termin. ... Jednak wynikające z tego podatki od zysków kapitałowych mogą zostać odroczone poprzez ukończenie wymiany 1031.
Jeśli potrzebujesz gotówki, być może będziesz musiał po prostu sprzedać dom, zapłacić podatki i zatrzymać wpływy pieniężne. Ale jeśli nie potrzebujesz gotówki i chcesz sprzedać, możesz odroczyć płacenie wszystkich podatków, dokonując wymiany 1031. ... Jeśli to zrobisz, kupujesz nowe nieruchomości i odraczasz płacenie federalnego podatku dochodowego od sprzedaży.
Jeszcze bez komentarzy