Koszty zamknięcia odnoszą się do opłat i opłat, które są uiszczane po sfinalizowaniu zakupu domu. ... Zazwyczaj koszty kupującego obejmują ubezpieczenie kredytu hipotecznego, ubezpieczenie domu, opłaty za wycenę i podatki od nieruchomości, podczas gdy sprzedający pokrywa opłaty za przeniesienie własności i płaci prowizję swojemu agentowi w obrocie nieruchomościami.
Oto nasz przewodnik, jak obniżyć koszty zamknięcia:
Czy koszty zamknięcia obejmują zaliczkę? Nie, Twoje koszty zamknięcia nie będą obejmować zaliczki. Jednak niektórzy pożyczkodawcy łączą wszystkie fundusze wymagane przy zamknięciu i nazywają to „gotówką należną w momencie zamknięcia”, która obejmuje koszty zamknięcia i kwotę zaliczki - bez zadatku.
Całkowite koszty zamknięcia domu za 300 000 dolarów mogą kosztować od około 6 000 do 12 000 dolarów, a nawet więcej. Fundusze zazwyczaj nie mogą zostać pożyczone, ponieważ spowodowałoby to podniesienie wskaźników pożyczki kupującego do poziomu, w którym mogą już się nie kwalifikować.
Jednym z najczęstszych sposobów opłacenia kosztów zamknięcia jest złożenie wniosku o dotację z zatwierdzoną przez HUD stanową lub lokalną agencją mieszkaniową lub komisją. Agencje te przeznaczyły pewną kwotę środków na zamknięcie dotacji na pokrycie kosztów dla pożyczkobiorców o niskich lub umiarkowanych dochodach.
Oszczędzając 100 USD miesięcznie, odzyskanie kosztów zamknięcia zajęłoby 40 miesięcy - ponad 3 lata. Więc refinansowanie może być tego warte, jeśli planujesz zostać w domu przez 4 lata lub dłużej. Ale jeśli nie, refinansowanie prawdopodobnie kosztowałoby Cię więcej, niż mógłbyś zaoszczędzić. ... Negocjuj z pożyczkodawcą refinansowanie bez kosztów zamknięcia.
Jeśli sprzedawca nie może przynieść pieniędzy na stół zamknięcia. ... Jeśli sprzedawca nie ma wystarczającej ilości pieniędzy do zapłacenia, może to oznaczać odpowiedzialność kupującego lub rozwiązanie całej umowy. Jeśli sprzedawca ma pewne niezapłacone zastawy, należy je najpierw załatwić, a koszty zamknięcia mogą to obejmować.
„Obejmują opłaty adwokackie, opłaty za tytuł, opłaty za ankiety, opłaty za przelew i podatki od przelewów. Obejmują one również opłaty za udzielenie pożyczki, opłaty za wycenę, opłaty za przygotowanie dokumentów i ubezpieczenie tytułu ”- mówi. ... Koszty zamknięcia są należne po podpisaniu ostatecznych dokumentów pożyczki.
Strategie obniżenia kosztów zamknięcia
Czy koszty zamknięcia obejmują opłaty od nieruchomości? Tak, zazwyczaj koszty zamknięcia dla sprzedającego obejmują opłaty za pośrednictwo w handlu nieruchomościami. Czy koszty zamknięcia i prowizje od nieruchomości są należne w tym samym czasie? Tak, koszty zamknięcia i prowizje od nieruchomości są należne w momencie zamknięcia, ale zazwyczaj są one płacone zarówno przez sprzedającego, jak i kupującego.
Koszty zamknięcia obejmują różne wydatki powyżej ceny zakupu nieruchomości, takie jak honoraria prawników, poszukiwanie tytułu, opłaty rządowe, ubezpieczenie tytułu, koszty pożyczkodawcy i płatności z góry na podatki i ubezpieczenie domu.
Jeśli wyszczególnisz swoje podatki, zwykle możesz odliczyć koszty zamknięcia w roku, w którym zamknąłeś swój dom. Jeśli zamknąłeś swój dom w 2020 roku, możesz odliczyć te koszty od podatków w 2020 roku. Kwota, którą zapłaciłeś, musi być jasno wykazana i wyszczególniona w informacjach końcowych o pożyczce lub wyciągu rozliczeniowym.
Większość pożyczkodawców pozwoli Ci przenieść koszty zamknięcia do kredytu hipotecznego podczas refinansowania. ... Kupując dom, zazwyczaj nie masz możliwości sfinansowania kosztów jego zamknięcia. Koszty zamknięcia ponosi kupujący lub sprzedający (w ramach ulgi sprzedawcy).
Jeszcze bez komentarzy