5 najlepszych sposobów na zarobienie większych pieniędzy na wynajmowanych nieruchomościach
Nieruchomości o wysokim ROI są zasadniczo najbardziej dochodowymi inwestycjami. Airbnb i tradycyjne nieruchomości na wynajem to najlepsze rodzaje inwestycji w nieruchomości, ponieważ możesz zarabiać miesięcznie dodatnie przepływy pieniężne i wysoki zwrot z inwestycji.
Ogólnie rzecz biorąc, przynajmniej 100 $ zysku na wynajmowanej nieruchomości sprawia, że warto to robić. Ale oczywiście w biznesie większy zysk jest generalnie lepszy! Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz obliczyć potencjalny zysk, oto kilka kroków, które należy podjąć, aby sobie z tym poradzić.
W idealnym przypadku wynajmowana nieruchomość powinna generować silny dodatni przepływ gotówki każdego miesiąca. Oznacza to, że wynajmowana nieruchomość co miesiąc wkłada pieniądze do Twojej kieszeni. Dzięki temu będziesz mieć fundusze na zaoszczędzenie na awaryjne wydatki i powiększenie portfela wynajmowanych nieruchomości. Im większy przepływ gotówki, tym lepiej.
Zasada 2% to strategia inwestycyjna, w której inwestor ryzykuje nie więcej niż 2% swojego dostępnego kapitału w jednej transakcji. Aby zastosować zasadę 2%, inwestor musi najpierw określić swój dostępny kapitał, biorąc pod uwagę wszelkie przyszłe opłaty lub prowizje, które mogą wyniknąć z handlu.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Wycena nieruchomości
Ponieważ popyt na domy nadal rośnie, wartość nieruchomości będzie nadal rosła. Zillow prognozuje, że wartość domów wzrośnie o 10.3% od teraz do listopada 2021 r. Oznacza to, że jeśli dziś kupisz pierwszą nieruchomość do wynajęcia, jej wartość prawdopodobnie wzrośnie w ciągu następnego roku.
Nawet gdyby miał nastąpić kolejny kryzys mieszkaniowy, którego nie ma w prognozie rynku nieruchomości na 2020 rok, na nieruchomości zawsze będzie popyt. Przy niskim ryzyku i wysokiej rentowności inwestowanie w nieruchomości dochodowe pozostanie świetną inwestycją w 2020 roku.
Pomaga to obliczyć potencjał zwrotu z inwestycji w nieruchomość. Stopę kapitalizacji wyznacza się, dzieląc koszty operacyjne netto nieruchomości przez jej cenę zakupu. Możesz znaleźć stopę kapitalizacji, wykonując następujące czynności: Znajdź swój dochód brutto, biorąc średni miesięczny czynsz za nieruchomość i mnożąc go przez 11.5.
Jedną z wad inwestowania w wynajmowaną nieruchomość jest to, że dla większości ludzi posiadanie wynajmowanej nieruchomości jest poważną koncentracją ich aktywów. ... Czy ci się to podoba, czy nie, posiadając nieruchomość na wynajem, wiążesz się bardzo mocno z lokalnym rynkiem nieruchomości. Koncentracja aktywów nie jest mądrą strategią inwestycyjną.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to świetny sposób na budowanie bogactwa, ale wciąż jest stosunkowo powolny. Zamiast tego rozpocznij, skaluj i sprzedawaj biznes, aby generować podstawowe bogactwo. Ten biznes może być związany z nieruchomościami. Po prostu skorzystaj z aktualnego bogactwa wiedzy i zacznij.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
Jeszcze bez komentarzy