5 Korzyści podatkowe wynikające z zostania wynajmującym
Odliczanie odsetek i podatków od nieruchomości
Bez względu na rodzaj branży nieruchomości, w której się prowadzisz, możesz odliczyć wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości zapłacone od nieruchomości inwestycyjnych, tak jak w przypadku własnego miejsca zamieszkania. Pożyczkodawca prześle Ci formularz 1098 z kwotą zapłaconych odsetek.
Jakie potrącenia z tytułu najmu nieruchomości można żądać?
Kiedy sprzedajesz nieruchomość inwestycyjną, Twój zysk netto podlega opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych. Jeśli posiadałeś nieruchomość przez ponad rok, zapłacisz niższe stawki podatku od długoterminowych zysków kapitałowych, a jeśli posiadałeś ją przez rok lub krócej, Twoje zyski będą opodatkowane jako zwykły dochód.
Główną korzyścią podatkową wynikającą z posiadania domu jest to, że dochód z czynszu, jaki otrzymują właściciele domów, nie jest opodatkowany. ... Jest to forma dochodu, która nie jest opodatkowana. Właściciele domów mogą odliczyć zarówno odsetki od kredytu hipotecznego, jak i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki z federalnego podatku dochodowego, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia.
Wynajem nieruchomości jest świetny, ponieważ możesz pożyczyć pieniądze banku lub kogoś innego, aby zwiększyć potencjalny zwrot. Nazywa się to dźwignią finansową. ... Nieruchomości na wynajem pozwalają mi kupować duże nieruchomości za dużo mniej gotówki, niż potrzebowałbym na zakup akcji lub innych inwestycji.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
O te koszty kredytu można często ubiegać się w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, przy czym dostępne są odliczenia podatkowe na takie rzeczy, jak opłaty za ustanowienie kredytu, opłaty za prowadzenie rachunku, opłaty za ubezpieczenie kredytu hipotecznego, rejestrację hipoteki, opłaty maklera hipotecznego i opłatę skarbową od pożyczki (nie od nieruchomości).
Z jakiegoś najbardziej znanego organom podatkowym powodu, w 27 roku przewiduje się, że inwestycje mieszkaniowe ulegną zużyciu.5 lat. Tak więc, chociaż nie możesz odliczyć pełnego kosztu budynku w roku, w którym go kupiłeś, możesz odliczyć część kosztu zakupu każdego roku powyżej 27.5 lat.
6 rzeczy, o które możesz ubiegać się, aby zmaksymalizować swoje oszczędności podatkowe
Naprawa kontra ulepszanie
Zgodnie z publikacją IRS 527, każdy wydatek, który zwiększa pojemność, siłę lub jakość twojej nieruchomości, jest poprawą. Nowa wykładzina od ściany do ściany mieści się w tej kategorii. Zwykła wymiana pojedynczego dywanu, którego okres użytkowania jest poza okresem użytkowania, jest prawdopodobnie podlegającą odliczeniu naprawą.
Napraw i utrzymuj
Innym sposobem na zaoszczędzenie podatku są wydatki na naprawy & konserwacja - nie aktywa ani główne ulepszenia, tylko ogólna konserwacja. Sposób, w jaki to działa, polega na tym, że masz zysk w wysokości 3000 USD z wynajmu za cały rok - podatek od tego może wynosić do 1000 USD, które będziesz musiał zapłacić IRD.
Jeszcze bez komentarzy