Inwestowanie na giełdzie
Argument za wykorzystaniem linii kredytowej pod zastaw domu do inwestowania na giełdzie zwykle wygląda mniej więcej tak: pożycz pieniądze z linii kredytowej pod zastaw domu o niskim oprocentowaniu, powiedzmy 4%. Zainwestuj tę gotówkę na rynku i zarabiaj około 8% rocznie.
Kapitał własny domu to niedrogi i wygodny sposób sfinansowania zakupu domu inwestycyjnego. Jeśli mieszkasz na stabilnym rynku nieruchomości i jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości na wynajem, sensowne może być wykorzystanie kapitału własnego w głównym domu na poczet zaliczki na nieruchomość inwestycyjną.
Zwykle pożyczanie pieniędzy na inwestycje na giełdzie nie jest dobrym pomysłem, nawet jeśli można uzyskać niskie oprocentowanie. ... Jeśli akcje osiągają słabe wyniki, Twoja strategia może się rozpaść. Utkniesz w robieniu płatności na HELOC bez względu na to, jakie akcje kupujesz.
Potrzebowałbyś pożyczki pod zastaw domu, aby zlikwidować aktywa związane z nieruchomością. Możesz łatwiej zlikwidować inwestycje w akcje, ale możesz spotkać się z karami za wcześniejsze wypłaty i konsekwencjami podatkowymi za wycofanie pieniędzy z kont emerytalnych.
Podobnie jak pożyczka pod zastaw domu, HELOC może być używany do wszystkiego, co chcesz. Jednak najlepiej nadaje się do długoterminowych, bieżących wydatków, takich jak remonty domu, rachunki medyczne, a nawet czesne. ... HELOC zwykle ma zmienną stopę procentową opartą na wahaniach indeksu, takiego jak stopa główna.
Odsetki od HELOC lub pożyczki pod zastaw domu można odliczyć, jeśli wykorzystujesz fundusze na remont domu - wyrażenie brzmi „kup, zbuduj lub znacznie ulepsz.„Aby podlegać odliczeniu, pieniądze muszą zostać wydane na nieruchomość, której kapitał własny jest źródłem pożyczki.
Pożyczkobiorcy na ogół muszą posiadać co najmniej 20 procent kapitału własnego w swoich domach, aby kwalifikować się do refinansowania lub pożyczki w formie wypłaty, co oznacza maksymalny współczynnik wartości kredytu do wartości (LTV) wynoszący 80 procent bieżącej wartości domu.
Lepiej znana jako HELOC, linia kredytowa pod zastaw domu przypomina bardziej kartę kredytową, tylko limit kredytowy jest powiązany z kapitałem w domu. ... Podobnie jak w przypadku karty kredytowej, spłacasz tylko to, co pożyczyłeś. Więc jeśli pożyczysz tylko 20000 $ na remont kuchni, to wszystko, co musisz spłacić, a nie całe 30000 $.
Teoretycznie każdy, kto już posiada własny dom, może ubiegać się o dalsze pożyczki. Jednak aby móc zdobyć wystarczającą kwotę, aby kupić drugi dom, zwykle będziesz musiał posiadać znaczną ilość kapitału własnego zgromadzonego w obecnej nieruchomości.
Alex B ma rację, że spłata HELOC to gwarantowany zwrot, ale twój fundusz awaryjny nie jest inwestycją - to twoja siatka bezpieczeństwa. Najpierw chciałbym spłacić heloc. Spłata heloc ma gwarantowaną stopę zwrotu i zmniejszy rozmiar poduszki oszczędnościowej, której będziesz potrzebować w przyszłości.
W większości przypadków możesz pożyczyć do 80% całkowitej wartości domu. Więc możesz potrzebować więcej niż 20% kapitału, aby skorzystać z pożyczki pod zastaw domu. Przykład: powiedzmy, że Twój dom jest wart 200 000 $ i nadal jesteś winien 100 000 $.
Jednym z popularnych sposobów uzyskania dostępu do kapitału własnego domu jest refinansowanie.
Jeszcze bez komentarzy