Jeśli masz trochę pieniędzy w swoich rezerwach i możesz sobie na to pozwolić, zakup punktów hipotecznych może być opłacalną inwestycją. Ogólnie rzecz biorąc, kupowanie punktów hipotecznych jest najbardziej korzystne, gdy oboje zamierzacie pozostać w domu przez dłuższy czas i stać was na spłatę punktów hipotecznych.
Jeśli możesz sobie pozwolić na zakup punktów rabatowych oprócz zaliczki i kosztów zamknięcia, obniżysz miesięczne raty kredytu hipotecznego i możesz zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy. Kluczem jest pozostanie w domu na tyle długo, aby odzyskać zapłacone z góry odsetki.
Punkty mogą być bardziej sensowne niż wyższa zaliczka
Ze względu na doskonały kredyt bank informuje Cię, że możesz odłożyć zaledwie 15%. Jeśli odłożysz 15%, zaoszczędzisz 15 000 USD na kosztach początkowych, ale obniżenie 20% zaoszczędzi Ci prawie 30 000 USD w okresie spłaty pożyczki.
Punkty, zwane również punktami rabatowymi, obniżają stopę procentową w zamian za opłatę z góry. Kredyty pożyczkodawcy obniżają koszty zamknięcia w zamian za zaakceptowanie wyższej stopy procentowej.
Jeśli wyszczególnisz swoje podatki, zwykle możesz odliczyć koszty zamknięcia w roku, w którym zamknąłeś swój dom. Jeśli zamknąłeś swój dom w 2020 roku, możesz odliczyć te koszty od podatków w 2020 roku. Kwota, którą zapłaciłeś, musi być jasno wykazana i wyszczególniona w informacjach końcowych o pożyczce lub wyciągu rozliczeniowym.
Punkty można dodać do kredytu hipotecznego podczas refinansowania. ... Jednym z nich są punkty rabatowe, które obniżają oprocentowanie kredytu. Drugi rodzaj to punkty początkowe, które zwiększają dochody Twojego pożyczkodawcy i kompensują jego wydatki związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jeden punkt to 1 procent kwoty Twojego kredytu hipotecznego.
Punkty są odsetkami opłacanymi z góry i mogą być potrącane jako odsetki od kredytu hipotecznego na dom, jeśli wyszczególniasz potrącenia w załączniku A (formularz 1040), Odliczenia szczegółowe. Jeśli możesz odliczyć wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego, możesz odliczyć wszystkie punkty zapłacone za kredyt hipoteczny.
Punkty hipoteczne, zwane również punktami rabatowymi, to opłaty uiszczane bezpośrednio na rzecz pożyczkodawcy przy zamknięciu w zamian za obniżoną stopę procentową. Nazywa się to również „kupowaniem w dół stawki”, co może obniżyć miesięczne raty kredytu hipotecznego. Jeden punkt kosztuje 1 procent kwoty kredytu hipotecznego (lub 1000 USD za każde 100 000 USD).
Po co obniżać stopę procentową? Niższe oprocentowanie może nie tylko zaoszczędzić pieniądze na miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego, ale z czasem obniży kwotę odsetek, które zapłacisz za pożyczkę. Sprawdź różnicę w płatnościach miesięcznych i łącznych odsetkach zapłaconych w tym przykładzie pożyczki mieszkaniowej w wysokości 200 000 USD.
Płacenie punktów rabatowych zmniejsza stopę procentową, a tym samym miesięczne płatności. ... Bez punktów rabatowych miesięczny kapitał i odsetki wynoszą 1073 USD.64. Miesięczne płatności są niższe po obniżeniu stopy o jeden lub dwa punkty bazowe.
Kupowanie punktów rabatowych jest dobrym pomysłem tylko wtedy, gdy planujesz spłacać pożyczkę na tyle długo, aby wyjść na zero - kiedy to, co zapłaciłeś za punkty, równa się oszczędnościom z obniżonej stopy procentowej. ... Jeśli kupisz punkty rabatowe i spłacisz pożyczkę przed progiem rentowności, stracisz pieniądze.
Jeszcze bez komentarzy