Kupno nieruchomości na wynajem za gotówkę daje kilka korzyści, których kredytobiorca nigdy nie będzie miał. ... Bez konieczności zajmowania się finansowaniem zamknięcie następuje znacznie szybciej, a Twój wolny przepływ gotówki jest znacznie większy, gdy nie musisz spłacać kredytu hipotecznego ani odsetek.
Płacąc gotówką za nieruchomość inwestycyjną, jesteś bardziej chroniony przed takimi zjawiskami, jak wolne miejsca pracy i spadki koniunktury na rynku. W końcu bez kredytu hipotecznego Twoje bieżące wydatki z własnej kieszeni będą znacznie niższe, niż byłyby w innym przypadku. Proces kredytu hipotecznego może być stresujący i złożony.
Stracisz płynność na swojej nieruchomości: Bezpośredni zakup nieruchomości oznacza utratę płynności aktywów w Twojej nieruchomości. ... Stracisz swoją dźwignię finansową: jeśli pożyczyłeś pieniądze na zakup nieruchomości, potencjalny zwrot z nieruchomości będzie znacznie wyższy, pod warunkiem, że wartość nieruchomości wzrośnie.
Oto cztery sposoby finansowania następnej wynajmowanej nieruchomości.
Jest więcej bezpieczeństwa
Kupujący gotówką będzie od razu właścicielem nieruchomości, więc nie musi się martwić, że ich dom mógłby zostać przejęty, gdyby mieli trudności finansowe, które uniemożliwiłyby spłacenie spłaty kredytu hipotecznego.
Co to jest dobra gotówka po zwrocie gotówki za wynajmowaną nieruchomość? Nie ma określonej praktycznej zasady dla tych, którzy zastanawiają się, co stanowi dobrą stopę zwrotu. Wydaje się, że wśród inwestorów panuje zgoda co do tego, że przewidywany zwrot gotówki na poziomie od 8 do 12 procent wskazuje na opłacalną inwestycję.
Nieruchomość musi generować co najmniej 15% ROI, gotówka w gotówce. Oznacza to, że czynsz minus dług (jeśli jest obciążony hipoteką) i wydatki muszą wynosić 15% lub więcej. Na przykład zaliczka w wysokości 20 000 USD musiałaby przynieść PRZYNAJMNIEJ roczny przepływ pieniężny w wysokości 3000 USD.
Jeszcze bez komentarzy