Korzyści. Ponieważ domy startowe zwykle znajdują się w dolnej części przedziału cenowego na rynku, oszczędzanie na zaliczkę może zająć mniej czasu. To może pozwolić ci na zakup i rozpoczęcie budowania kapitału własnego wcześniej, niż gdybyś czekał, aż będziesz mógł sobie pozwolić na wieczny dom.
Domy dla początkujących są jednak zazwyczaj tańsze. National Association of Realtors stwierdziło, że początkowa mediana ceny domu w U.S. obszary miejskie kosztowały 233,4 tys. dolarów w pierwszym kwartale 2020 r. Jeśli masz zaliczkę w wysokości 20%, którą zaleca Bera, będziesz musiał zebrać 46 680 $.
Czy powinieneś kupić Starter Home? Jeśli jesteś zmęczony wynajmowaniem lub mieszkaniem w domu, ale nie masz przepływu gotówki niezbędnego do czegoś więcej niż skromne miejsce, dom startowy może być świetnym sposobem na wejście do nieruchomości bez rozbijania banku.
Błędy kupującego po raz pierwszy w domu
Ile trzeba zarabiać, aby móc sobie pozwolić na dom kosztujący 250 000 dolarów? Aby pozwolić sobie na dom, który kosztuje 250 000 $ z zaliczką w wysokości 50 000 $, musiałbyś zarabiać 37 303 $ rocznie przed opodatkowaniem. Miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosiłaby 870 USD.
Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej kupować, gdy patrzysz na horyzont i myślisz długoterminowo. Eksperci w dużej mierze zgadzają się, że nie powinieneś posiadać, chyba że planujesz pozostać w domu przez co najmniej pięć lat. Dzieje się tak dlatego, że dzięki wysokim kosztom początkowym domy zwykle nie są dobrymi krótkoterminowymi inwestycjami.
Weź kupującego do domu, który zarabia 40 000 dolarów rocznie. Maksymalna kwota miesięcznych płatności związanych z kredytem hipotecznym wynosząca 28% dochodu brutto wynosi 933 USD. (40000 $ razy 0.28 równa się 11 200 USD, a 11 200 USD podzielone przez 12 miesięcy to 933 USD.33.)
Federal Housing Administration lub FHA wymaga oceny kredytowej wynoszącej co najmniej 500, aby kupić dom z pożyczką FHA. Aby wpłacić minimalną zaliczkę w wysokości 3, potrzebna jest minimalna kwota 580.5%. Jednak wielu pożyczkodawców wymaga od 620 do 640 punktów, aby się zakwalifikować.
Ile trzeba zarabiać, aby móc sobie pozwolić na dom kosztujący 300 000 dolarów? Aby pozwolić sobie na dom, który kosztuje 300 000 $ z zaliczką w wysokości 60 000 $, musiałbyś zarabiać 44 764 $ rocznie przed opodatkowaniem. Miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosiłaby 1044 USD. Pensja potrzebna na 300 000 dolarów kredytu hipotecznego.
Domy dla początkujących mogły pracować dla młodych par już lata temu. Jednak na dzisiejszym rynku mieszkaniowym, na którym zarówno najemcy, jak i właściciele domów płacą wykładniczo więcej za mieszkania, domy startowe stają się przestarzałe.
W przypadku kredytu hipotecznego dla kupującego po raz pierwszy prawdopodobnie będziesz szukać oferty kredytu hipotecznego w wysokości 90% lub 95% (co oznacza, że będziesz potrzebować zaoszczędzonego depozytu w wysokości 5% lub 10%.Jeśli chodzi o pożyczanie pieniędzy w jakimkolwiek charakterze, wszystko sprowadza się do ryzyka.
Kupując dom, obowiązuje zasada, że chcesz mieć pewność, że będziesz w tym samym miejscu przez co najmniej pięć lat. W przeciwnym razie prawdopodobnie odbijesz finansowo. Pierwsze trafienie to koszty zamknięcia.
Jeszcze bez komentarzy