Możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości od wynajmowanych nieruchomości. Możesz również odpisać wszystkie standardowe koszty operacyjne związane z posiadaniem wynajmowanej nieruchomości: media, ubezpieczenie, naprawy i konserwacja, pielęgnacja i konserwacja terenów zewnętrznych itp.
Jeśli otrzymujesz dochód z najmu lokalu mieszkalnego, możesz odliczyć pewne wydatki z tytułu najmu w zeznaniu podatkowym. Wydatki te mogą obejmować odsetki od kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości, koszty operacyjne, amortyzację i naprawy.
Jaki jest limit dochodu z tytułu odliczenia od wynajmu nieruchomości? Właściciele nieruchomości na wynajem, którzy mają zmodyfikowany skorygowany dochód brutto w wysokości 100 000 USD lub mniej, IRS mogą odliczyć do 25 000 USD strat związanych z wynajmem nieruchomości każdego roku, gdy ich nieruchomość jest użytkowana (aktywnie uczestniczą w wynajmie).
Więc jakie są dopuszczalne koszty w stosunku do dochodów z najmu?
Nie, nie ma okoliczności, w których możesz odliczyć czynsz z zeznania podatkowego. Czynsz to kwota, jaką płacisz za korzystanie z nieruchomości, która nie jest Twoją własnością. Odliczanie czynszu od podatków nie jest dozwolone przez IRS.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
Malowanie wynajmowanej nieruchomości zwykle nie podlega amortyzacji. Jednak w większości przypadków można to zamiast tego odpisać jako koszt biznesowy podlegający odliczeniu. IRS dzieli wszelkie prace, które wykonasz w związku z wynajmem, na ulepszenia i naprawy. Odnosisz całkowity koszt napraw do podatków, ale amortyzujesz ulepszenia.
Bez dochodu pasywnego straty z tytułu najmu stają się stratami zawieszonymi, których nie można odliczyć, dopóki nie uzyskasz wystarczającego dochodu pasywnego w przyszłym roku lub nie sprzedasz nieruchomości stronie niepowiązanej. Możesz nie być w stanie odliczyć takich strat przez lata. Krótko mówiąc, straty z tytułu wynajmu będą bezużyteczne bez kompensowania pasywnego dochodu.
Straty z wynajmu nieruchomości będą zwykle klasyfikowane jako straty pasywne. Ogólnie rzecz biorąc, zasady PAL pozwalają na obecnie odliczenie strat pasywnych tylko w zakresie, w jakim masz bieżący dochód pasywny z innych źródeł, takich jak dodatnie dochody z innych wynajmowanych nieruchomości lub zyski ze sprzedaży.
Oto 10 moich ulubionych wskazówek dotyczących oszczędzania podatków od wynajmującego:
Właściciele nieruchomości na wynajem mogą pokryć spłacane odsetki od kredytu hipotecznego i część kosztów z ich dochodów. Wyższe i dodatkowe stawki ulg podatkowych od odsetek od kredytu hipotecznego są stopniowo wycofywane i będą ograniczone do 20% dla wszystkich wynajmujących do kwietnia 2020 r.
Podczas gdy koszt napraw podlega obecnie odliczeniu, w tym koszt robocizny i materiałów, właściciele nie mogą odliczyć wartości własnej pracy. ... Jeśli jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, której używasz również do użytku osobistego, możesz mieć możliwość odliczenia kosztów proporcjonalnie.
Nie, nie możesz odliczyć całej opłaty za dom za wynajmowaną nieruchomość. Możesz jednak odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości, które zapłaciłeś za nieruchomość jako część kosztów wynajmu. Dodatkowo można dokonać corocznego odpisu amortyzacyjnego dla budynku przez cały okres jego eksploatacji.
Jeszcze bez komentarzy