IRS umożliwia amortyzację niektórych ulepszeń wprowadzonych w wynajmowanej nieruchomości szybciej niż 27.5 lat. Na przykład urządzenia mogą być amortyzowane przez pięć lat, podczas gdy ulepszenia, takie jak droga lub ogrodzenie, mają 15-letni okres amortyzacji.
Włączając godziwą wartość rynkową nieruchomości lub usług do dochodu z najmu, możesz odliczyć tę samą kwotę jako koszt najmu. Nie możesz odliczyć kosztów ulepszeń. ... Koszt ulepszeń jest zwracany w drodze amortyzacji.
Dlaczego to jest ważne? Ponieważ możesz odliczyć koszt naprawy w ciągu jednego roku, podczas gdy musisz amortyzować ulepszenia aż o 27.5 lat. Na przykład, jeśli zaklasyfikujesz wydatki na dach o wartości 10 000 USD jako naprawę, w tym roku odejmiesz 10 000 USD.
Ulepszenia: Musisz kapitalizować wszelkie wydatki, które ponosisz, aby ulepszyć wynajmowaną nieruchomość. Wydatki dotyczą ulepszeń, jeśli skutkują ulepszeniem nieruchomości, przywróceniem nieruchomości lub przystosowaniem nieruchomości do nowego lub innego przeznaczenia.
179 pozwala na odliczenie całego kosztu kwalifikującej się nieruchomości w pierwszym roku oddania jej do użytku. W przypadku właścicieli nieruchomości kwalifikująca się nieruchomość obejmuje ulepszenia wewnętrznej części budynku niemieszkalnego, jeśli ulepszenia zostaną oddane do użytku po dacie oddania budynku do użytku.
IRS umożliwia amortyzację niektórych ulepszeń wprowadzonych w wynajmowanej nieruchomości szybciej niż 27.5 lat. Na przykład urządzenia mogą być amortyzowane przez pięć lat, podczas gdy ulepszenia, takie jak droga lub ogrodzenie, mają 15-letni okres amortyzacji.
Naprawa kontra ulepszanie
Zgodnie z publikacją IRS 527, każdy wydatek, który zwiększa pojemność, siłę lub jakość twojej nieruchomości, jest poprawą. Nowa wykładzina od ściany do ściany mieści się w tej kategorii. Zwykła wymiana pojedynczego dywanu, którego okres użytkowania jest poza okresem użytkowania, jest prawdopodobnie podlegającą odliczeniu naprawą.
Ulepszenia dzierżawy definiuje się jako ulepszenia wynajmowanej powierzchni opłacone przez najemcę. Przykłady ulepszeń w dzierżawie to: Ściany wewnętrzne i sufity. Dodatki elektryczne i hydrauliczne.
Ponieważ GAAP ma prawne zobowiązanie do przestrzegania przepisów podatkowych, żaden właściciel firm ani wynajmujący nie może zadeklarować ulepszeń budynków jako wydatków do celów odliczenia podatku. Zamiast tego IRS wymaga od właścicieli firm amortyzacji ulepszeń budynków przez kilka lat.
Weź koszt remontu i podziel go przez odpowiedni okres amortyzacji. Na przykład, jeśli zbudowałeś dodatek o wartości 75 000 USD na domu lub budynku mieszkalnym, podzieliłbyś go przez 27.5, aby znaleźć roczną amortyzację na poziomie 2727 USD.27.
Jeszcze bez komentarzy