Przede wszystkim inwestycje w nieruchomości na wynajem to doskonałe inwestycje o niskim ryzyku. Nawet podczas spowolnienia gospodarczego, takiego jak recesja, inwestorzy mogą nadal czerpać zyski z wynajmu nieruchomości.
Kupowanie domów typu fixer-upper to obecnie popularna inwestycja na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza że domy o niższej cenie zwiększają zaufanie nabywców domów. Z jednej strony jest to świetny sposób na zakup domu poniżej wartości rynkowej i sprzedaż za więcej niż zapłaciłeś.
Jeśli mówisz o naprawie cholewki z dość dużymi kosztami renowacji, będziesz musiał wydać co najmniej 10 procent wartości domu, czyli około 30000 USD. I to zanim zaczniesz mówić o zupełnie nowej kuchni.”
Co ważne, majątek australijski jest bardzo odporny. W badaniu, które niedawno przeprowadziłem dla Property Investment Professionals of Australia (PIPA), wykazało, że ceny domów nie spadły masowo podczas lub bezpośrednio po recesjach lat 70., 80., 90. i GFC.
Akcje, które przetrwały recesję w latach 2008 i 2020:
Jeśli mieszkasz w obszarze oddalonym od dużych miast i masz mniej możliwości zatrudnienia, możesz zauważyć pewien spadek czynszu lub przynajmniej stabilizację bez rocznych podwyżek. ... Następnie, podczas gdy ceny najmu powinny teoretycznie znacznie spaść podczas recesji, spadną tylko o cal, jeśli w ogóle się zmienią.
Większość pożyczkodawców nie zamierza finansować naprawy tradycyjnym kredytem hipotecznym. W końcu nie zatwierdzą pożyczki na kwotę wyższą niż aktualna wartość domu. Zwrócenie się do pożyczki pod zastaw domu również nie zadziała, ponieważ nie będziesz mieć żadnego kapitału zgromadzonego przy nowym zakupie.
Naprawy strukturalne. Najważniejszym czynnikiem decydującym o tym, czy górna część utrwalająca jest warta pracy, czy nie, to rodzaj potrzebnych napraw. Ogólnie rzecz biorąc, naprawy kosmetyczne kosztują znacznie mniej i są łatwiejsze do wykonania niż naprawy strukturalne, elektryczne lub hydrauliczne. Kosmetyczne naprawy wymagają po prostu czasu i zaangażowania.
Kupowanie domu jest drogie, dlatego warto rozważyć wszystko, co kupujący po raz pierwszy może zrobić, aby obniżyć koszty, na przykład zakup tańszej części naprawczej. Oczywiście zaktualizowany dom zawsze będzie droższy niż górna część mocująca.
Naprawa domu może być opłacalna, ale zainwestowanie kilkuset dolarów w naprawy i ulepszenia może nie zwiększyć wartości domu o tysiące dolarów. W rzeczywistości średni zwrot z inwestycji w przebudowę jest o 20 lub 30 procent niższy niż wydajesz.
Najlepsze remonty domów w 2020 roku
Jeśli wydasz więcej, wartość remontu nie zwiększy się proporcjonalnie do wartości Twojego domu. Na przykład, jeśli Twój dom jest wart 100 000 USD, maksymalna kwota, jaką powinieneś wydać na remont kuchni lub łazienki, to 15 000 USD. Jeśli Twój dom jest wart więcej, wydatki na remont mogą być wyższe.
Jeszcze bez komentarzy