Istnieją trzy rodzaje REITów:
Opodatkowanie dywidend
REIT mają zwykle ponadprzeciętne dywidendy i nie są opodatkowane na poziomie korporacyjnym. Wadą jest to, że dywidendy z REIT generalnie nie spełniają definicji „kwalifikowanych dywidend” IRS, które są opodatkowane według niższych stawek niż zwykły dochód.
REIT oferują inwestorom korzyści płynące z inwestycji w nieruchomości, a także łatwość i zalety inwestowania w akcje notowane na giełdzie. REIT w przeszłości zapewniały inwestorom dochód oparty na dywidendach, konkurencyjne wyniki rynkowe, przejrzystość, płynność, ochronę przed inflacją i dywersyfikację portfela.
Większość REITów jest przedmiotem obrotu na głównych giełdach, ale istnieją również publiczne nienotowane i prywatne REIT. Dwa główne typy REIT to REIT kapitałowe i REIT hipoteczne, powszechnie znane jako mREIT. Kapitałowe REIT-y generują dochód poprzez pobieranie czynszów z nieruchomości, których są właścicielami, oraz ich długoterminową sprzedaż.
Nienotowane REIT-y mają niewielką płynność, co oznacza, że inwestorom trudno jest je sprzedać. REIT będące w obrocie publicznym niosą ze sobą ryzyko utraty wartości wraz ze wzrostem stóp procentowych, co zazwyczaj powoduje przeniesienie kapitału inwestycyjnego na obligacje.
Perspektywy REIT-ów na 2021 rok? Inwestorzy często kupują REIT-y w celu uzyskania dywidendy. ... Wszystko, co w przypadku REIT-ów w 2020 roku mogło się nie udać, stało się. Oznacza to, że jeśli szczepionka się powiedzie, a pandemia ustąpi w drugiej połowie 2021 r., REIT będzie niedowartościowany i powinien znacznie wyzdrowieć z obniżonych poziomów.
Wady REIT-ów
| REIT-y o najlepszej wartości | ||
|---|---|---|
| Cena ($) | Kapitalizacja rynkowa (mld USD) | |
| Brandywine Realty Trust (BDN) | 13.26 | 2.3 |
| Equity Commonwealth (EQC) | 28.59 | 3.5 |
| Kimco Realty Corp. (KIM) | 19.87 | 8.6 |
Od początku współczesnej ery REIT w 1991 roku U.S. REIT osiągnął lepsze wyniki niż S&P 500 średnio o ponad 7% w późnych okresach cyklu oraz o jeszcze szersze marginesy w recesjach i wczesnych ożywieniach (na okładce). ... Po pierwsze, REIT generuje przewidywalne przychody z leasingu.
Jeszcze bez komentarzy