W przeciwieństwie do wstępnej kwalifikacji, wstępne zatwierdzenie to bardziej szczegółowe oszacowanie tego, co możesz pożyczyć od pożyczkodawcy i wymaga dokumentów, takich jak W2, ostatnie odcinki wypłat, wyciągi bankowe i zeznania podatkowe. Pożyczkodawca wykorzysta następnie te dokumenty, aby dokładnie określić, ile możesz wstępnie zatwierdzić pożyczkę.
Wstępna kwalifikacja zwykle odnosi się do mniej rygorystycznych ocen, podczas gdy wstępne zatwierdzenie może wymagać udostępnienia wierzycielowi większej ilości danych osobowych i finansowych. W rezultacie oferta oparta na wstępnej kwalifikacji może być mniej dokładna lub mniej dokładna niż oferta oparta na wstępnym zatwierdzeniu.
Bycie wstępnie zakwalifikowanym oznacza, że pożyczkodawca zdecydował, że prawdopodobnie otrzymasz zgodę na pożyczkę do określonej kwoty, w oparciu o twoją aktualną sytuację finansową.
Nie ma dużej różnicy między listem kwalifikacyjnym a listem potwierdzającym. Chociaż istnieją pewne prawne rozróżnienia, w praktyce oba terminy odnoszą się do pisma od pożyczkodawcy, w którym stwierdza się, że pożyczkodawca jest ogólnie skłonny pożyczyć ci do określonej kwoty i na podstawie pewnych założeń.
Z pewnością możesz odmówić udzielenia kredytu hipotecznego po uprzednim uzyskaniu zgody na jego udzielenie. ... Proces wstępnej akceptacji sięga głębiej. To wtedy pożyczkodawca faktycznie pobiera twoją zdolność kredytową, weryfikuje twoje dochody itp. Ale żadna z tych rzeczy nie gwarantuje, że otrzymasz pożyczkę.
Zapytania dotyczące wstępnie zatwierdzonych ofert nie mają wpływu na Twoją zdolność kredytową, chyba że przejdziesz przez proces i wystąpisz o kredyt. ... Wstępna akceptacja oznacza, że pożyczkodawca zidentyfikował Cię jako dobrą perspektywę na podstawie informacji zawartych w raporcie kredytowym, ale nie jest to gwarancja, że otrzymasz kredyt.
Wstępna kwalifikacja jest zwykle uważana za delikatne zapytanie i sama w sobie nie zaszkodzi Twojemu kredytowi. W rzeczywistości może to być pomocne narzędzie zmniejszające ryzyko odrzucenia nowej karty kredytowej.
Po otrzymaniu listu wstępnego możesz się zastanawiać, jak długo to potrwa. Twój dochód, historia kredytowa, oprocentowanie - zastanów się, jak Twoje finanse mogą się zmienić po otrzymaniu listu. Z tego powodu wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego zwykle trwa od 60 do 90 dni.
Krótka odpowiedź brzmi: tak, z pewnością możesz zaoferować więcej na dom niż to, na co zostałeś wstępnie zatwierdzony. Ale prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić różnicę między kwotą pożyczki a ceną zakupu z własnej kieszeni. ... Dom kosztuje więcej niż kwota kredytu hipotecznego.
Składanie oferty bez wstępnej akceptacji
Możesz złożyć ofertę, nawet jeśli nigdy nie rozmawiałeś z pożyczkodawcą hipotecznym. Brak wstępnej akceptacji może nawet nie utrudnić Twojej oferty, jeśli sprzedawca nie otrzymał innych konkurencyjnych ofert. ... Twoja oferta jest ważna tylko wtedy, gdy faktycznie uzyskasz zgodę na kredyt hipoteczny.
W liście potwierdzającym jest tylko informacja, że pożyczkodawca jest skłonny ci pożyczyć - w oczekiwaniu na dalsze potwierdzenie szczegółów. Wstępne zatwierdzenie pomaga kupować dom, ponieważ informuje sprzedawcę, że jesteś poważnym kupującym.
Dołączenie listu z wstępną akceptacją stwierdzającego, że jesteś dobrze zatwierdzony do 650 000 USD, może pokazać sprzedającym, że jesteś gotów zrobić więcej, aby uzyskać dom. ... Uwaga boczna: przy próbie zakupu domu NIŻSZEJ niż cena wywoławcza list dopasowany może być również korzyścią.
Dla jasności jednak, zawsze zalecano otrzymanie listu wstępnego przed obejrzeniem domów - zwiększa to szanse na przyjęcie oferty i pomaga usprawnić proces kredytowy. Ale teraz, gdy jest to wymagane, będziesz chciał to zrobić, nawet jeśli dodaje to jeszcze jeden krok do procesu.
Jeszcze bez komentarzy