Ogólnie rzecz biorąc, przynajmniej 100 $ zysku na wynajmowanej nieruchomości sprawia, że warto to robić. Ale oczywiście w biznesie większy zysk jest generalnie lepszy! Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz obliczyć potencjalny zysk, oto kilka kroków, które należy podjąć, aby sobie z tym poradzić.
Jedną z wad inwestowania w wynajmowaną nieruchomość jest to, że dla większości ludzi posiadanie wynajmowanej nieruchomości jest poważną koncentracją ich aktywów. ... Czy ci się to podoba, czy nie, posiadając nieruchomość na wynajem, wiążesz się bardzo mocno z lokalnym rynkiem nieruchomości. Koncentracja aktywów nie jest mądrą strategią inwestycyjną.
W większości przypadków minimalna kwota zadatku na nieruchomość inwestycyjną wynosi 15%. Jednak kwota zadatku, którą faktycznie musisz zapłacić, zależy od kilku czynników, w tym oceny kredytowej, wskaźnika zadłużenia do dochodów, programu pożyczkowego i rodzaju nieruchomości.
Istnieją cztery główne powody takiego stanu rzeczy: prawdopodobnie nie wygeneruje oczekiwanego dochodu, trudno jest wygenerować przekonujący zwrot, brak dywersyfikacji prawdopodobnie zaszkodzi Ci na dłuższą metę, a nieruchomości są niepłynne, więc możesz '' t koniecznie sprzedawaj, kiedy chcesz.
Te odpisy zmniejszają Twoje zobowiązanie podatkowe z tytułu innych źródeł dochodu. ... Ale jeśli potrzebujesz nieruchomości z faktycznym dochodem, może być lepiej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny. Na przykład, powiedzmy, że masz 100 000 dolarów kredytu hipotecznego na wynajmowanej nieruchomości. Spłacając go, będziesz mieć rzeczywisty dochód gotówkowy w wysokości 800 USD miesięcznie.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to świetny sposób na budowanie bogactwa, ale wciąż jest stosunkowo powolny. Zamiast tego rozpocznij, skaluj i sprzedawaj biznes, aby generować podstawowe bogactwo. Ten biznes może być związany z nieruchomościami. Po prostu skorzystaj z aktualnego bogactwa wiedzy i zacznij.
Odpowiedź brzmi nie. Wynajem to nie strata pieniędzy. Argumentem przeciwko wynajmowaniu jest to, że nie przeznaczasz swoich pieniędzy na wielką inwestycję: swój dom.
Decydując się na wynajem nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał powiadomić o tym pożyczkodawcę hipotecznego. Jest całkiem możliwe, że pożyczkodawca będzie wymagał pewnych informacji lub działań, zanim podpisze twoje plany najmu.
Czynsz najmu powinien wynosić NAJMNIEJ 1% ceny zakupu. Na przykład dom o wartości 100 000 USD powinien wynosić NAJMNIEJ 1000 USD miesięcznie.
Większość ekspertów ds. Nieruchomości zgadza się, że wartość powyżej 8% to dobry zwrot z inwestycji, ale najlepiej dążyć do uzyskania ponad 10% lub 12%. Inwestorzy w nieruchomości mogą znaleźć najlepsze nieruchomości inwestycyjne z wysokim zwrotem gotówki w wybranym przez siebie mieście, korzystając z wyszukiwarki nieruchomości Mashvisor!
Najłatwiejszym sposobem na zakup nieruchomości inwestycyjnej za mniej niż 20 procent jest kupno jako właściciel-lokator, a następnie wynajęcie domu, ale istnieje również wiele innych opcji dla inwestorów. ... Finansowanie przez sprzedawców to świetny sposób, aby odłożyć mniej pieniędzy na wynajmowaną nieruchomość, jeśli możesz znaleźć sprzedawców, którzy są chętni.
Prosty 10-etapowy plan zakupu pierwszej nieruchomości do wynajęcia
Jeszcze bez komentarzy