Płacenie podatku od nieruchomości za pośrednictwem rachunku powierniczego jest preferowane, jeśli masz kredyt hipoteczny. Pożyczkodawcy zwykle oferują kupującym niższe oprocentowanie za płacenie w ten sposób. Czy powinienem spłacić saldo rachunku Escrow? W przypadku niedoboru escrow lub escrow, możesz spłacić saldo, jeśli możesz sobie na to pozwolić.
Główną zaletą depozytu hipotecznego jest to, że pożyczkodawca bierze na siebie odpowiedzialność za opłacenie podatku od nieruchomości i ubezpieczenia domu. Jest to również główna wada. Ponadto, dzięki depozytowi, pożyczkodawca może zatrzymać odsetki na Twoim koncie.
Kiedyś rachunki escrow były opcjonalne dla prawie wszystkich pożyczkobiorców. W dzisiejszych czasach pożyczkodawcy wymagają rachunków powierniczych dla wszystkich pożyczek z mniej niż 20-procentowym spadkiem. ... Jeśli nie masz rachunku powierniczego, ale go chcesz, większość pożyczkodawców chętnie go założy.
Jeśli saldo twojego rachunku powierniczego jest ujemne w momencie analizy escrow, pożyczkodawca mógł wykorzystać własne środki na pokrycie podatku od nieruchomości lub płatności z tytułu ubezpieczenia. ... Jeśli brakująca kwota jest mniejsza niż miesięczna płatność Escrow, będziesz mieć 30 dni na spłatę kwoty.
Pożyczkodawcy również zazwyczaj zgadzają się na usunięcie rachunku powierniczego, gdy posiadasz wystarczający kapitał własny w domu, ponieważ opłacenie podatków i składek ubezpieczeniowych leży w twoim własnym interesie. Ale jeśli nie zapłacisz podatków i ubezpieczenia, pożyczkodawca może odwołać swoje zrzeczenie się.
Wielu pożyczkodawców zapewni opcję miesięcznego rachunku w celu uwzględnienia dodatkowych pieniędzy na saldo kwoty głównej lub rachunku powierniczego. Wpłacając dodatkowe pieniądze na swój rachunek powierniczy, nie będziesz spłacać salda głównego szybciej. Twój pożyczkodawca wykorzysta te środki wyłącznie do wzmocnienia Twojego rachunku powierniczego.
Korzyści z rachunku powierniczego
Największą zaletą rachunku powierniczego jest to, że będziesz chroniony podczas transakcji na rynku nieruchomości - niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym. Może również chronić Cię jako właściciela domu, zapewniając, że masz pieniądze na opłacenie podatków od nieruchomości i ubezpieczenia właścicieli domów, gdy pojawią się rachunki.
1. Co to znaczy być „na rachunku”? Kiedy jesteś w trakcie kupowania domu, znajdujesz się w depozycie między momentem przyjęcia oferty - wraz z jej wpłatą gotówkową - a dniem zamknięcia i przejęcia na własność. Zwykle to co najmniej 30 dni.
Posiadanie przez pożyczkodawcę hipotecznego lub usługodawcę płatności podatku od nieruchomości i ubezpieczenia domu na rachunku escrow zapewnia, że rachunki te są opłacane na czas, automatycznie, dzięki czemu unikniesz kar, takich jak spóźnione opłaty lub potencjalne zastawy na domu.
Dobrą wiadomością jest to, że większość pożyczkodawców wymaga założenia rachunku powierniczego na warunkach kredytu hipotecznego, który obejmuje większość tych kosztów. Oznacza to, że miesięczna rata kredytu hipotecznego będzie również obejmować płatność depozytową na pokrycie podatków od nieruchomości i składek ubezpieczeniowych.
O: „Typowy” depozyt Escrow to 30 dni. Daje to firmie tytułowej czas na wyświetlenie raportu tytułowego i wyszukanie wszelkich zastawów, służebności, procesów sądowych lub innych chmur na tytule. Istnieją trzy inne czynniki, które określają, jak szybko escrow jest zamykany, i są one po stronie kupującego.
Escrow w celu zabezpieczenia zakupu domu
Po zamknięciu umowy nieruchomości i podpisaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i dokumentów hipotecznych, zadatek z tego rachunku powierniczego zostaje zwolniony. Zwykle kupujący odzyskują pieniądze i przeznaczają je na pokrycie kosztów zaliczki i zamknięcia kredytu hipotecznego.
Jeszcze bez komentarzy