Całkowity koszt posiadania domu jest zwykle wyższy niż całkowity koszt wynajmu. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy miesięczna rata kredytu hipotecznego jest podobna (lub niższa) do miesięcznego czynszu. Oto kilka wydatków, na które będziesz wydawać pieniądze jako właściciel domu, a których nie musisz płacić jako najemca: Podatki od nieruchomości.
Liczby i eksperci zgadzają się, że kupno domu ma więcej zalet niż wynajem. Wynajem jest świetny dla osób, które dużo się przemieszczają, więc nie spodziewaj się pozostania w nieruchomości lub miejscu zbyt długo. Wynajem jest tańszy niż kupno, tylko jeśli planujesz pozostać w domu przez 3 lata lub krócej.
Wynajem: płacisz mniej z góry. ... Posiadanie: większość kredytów hipotecznych wymaga wpłaty zaliczki i generalnie uzyskujesz lepsze warunki przy większej niższej cenie. Konieczne może być również pokrycie kosztów zamknięcia. Zwykle możesz dostosować lub zaktualizować swój dom za pomocą renowacji (z których niektóre mogą podnieść wartość domu).
Posiadanie vs. Najem
| Własne lub wynajmowane | Zalety |
|---|---|
| Własność domu | Prywatność Zwykle dobra inwestycja Bardziej stabilne koszty mieszkaniowe z roku na rok Duma z posiadania i silne więzi społeczne Zachęty podatkowe Gromadzenie kapitału (oszczędności) |
| Najem | Niższe koszty mieszkaniowe Zobowiązanie krótkoterminowe Brak / minimalne koszty konserwacji i napraw |
3. Będziesz mieć inne źródło dochodu. Jeśli kupujesz nieruchomość, którą planujesz wynająć, będziesz mógł czerpać zyski z inwestycji, gdy tylko znajdziesz najemców. Następnie możesz wziąć zarobione pieniądze i ponownie zainwestować je w swoją nieruchomość lub wykorzystać je na spłatę innych rachunków i długów.
Odpowiedź brzmi nie. Wynajem to nie strata pieniędzy. Argumentem przeciwko wynajmowaniu jest to, że nie przeznaczasz swoich pieniędzy na wielką inwestycję: swój dom. ... Więc nie zgadzam się z poglądem, że dom to świetna inwestycja, nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego i całkowitym posiadaniu domu.
Konfiguracja wynajmu na własność jest podatna na oszustwa i podejrzanych właścicieli. Jako najemca przejmujesz większość ryzyka w umowie wynajmu na własność. Co miesiąc płacisz więcej niż to konieczne z tytułu czynszu, z obietnicą, że właściciel pewnego dnia wpłaci kwotę na poczet ceny zakupu.
Krótka odpowiedź brzmi: Twój czynsz nie powinien przekraczać 25% Twojego wynagrodzenia na wynos. To magiczna liczba. Jak wspomniano powyżej, miesięczny czynsz nie powinien przekraczać 25% wynagrodzenia pobieranego do domu.
Tradycyjne kredyty hipoteczne, takie jak tradycyjny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, zwykle wymagają co najmniej 5% zaliczki. Jeśli kupujesz dom za 200 000 USD, w tym przypadku będziesz potrzebować 10 000 USD, aby zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy. Kredyt hipoteczny FHA. W przypadku kredytu hipotecznego wspieranego przez rząd, takiego jak kredyt hipoteczny FHA, minimalna zaliczka wynosi 3.5%.
Wady posiadania domu
Główną korzyścią podatkową wynikającą z posiadania domu jest to, że dochód z czynszu, jaki otrzymują właściciele domów, nie jest opodatkowany. Chociaż dochód ten nie jest opodatkowany, właściciele domów nadal mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki z federalnego dochodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia.
Dlaczego posiadanie domu jest ważne. Posiadanie domu to coś więcej niż tylko szum; to brama do długoterminowego i krótkoterminowego sukcesu finansowego. Na dłuższą metę, zbudujesz gniazdo akcji, a na krótką metę będziesz mógł cieszyć się potencjalnymi odliczeniami podatkowymi i płacić sobie zamiast płacić miesięczny czynsz wynajmującemu.
Jeszcze bez komentarzy