Rozpoczęcie sprzedaży domów w 8 krokach
Jeśli nie masz wystarczającej ilości gotówki, aby przewrócić dom bez pomocy finansowej lub jeśli masz gotówkę, ale chcesz ograniczyć swoje ryzyko, istnieje kilka sposobów na uzyskanie finansowania. Pożyczający duże pieniądze, prywatny pożyczkodawca lub witryna finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości może pomóc w spełnieniu marzeń o kupowaniu domów.
Reguła 70% mówi, że inwestor powinien zapłacić 70% wartości ARV nieruchomości pomniejszonej o niezbędne naprawy. Wartość ARV to wartość po naprawie i tyle jest warta dom po całkowitym naprawieniu.
Chociaż te liczby mogą się zmieniać w zależności od przedziału cenowego, w którym pracujesz, większość doświadczonych płetw ma nadzieję zarobić około 25000 USD na rzut, chociaż zawsze mają nadzieję na więcej.
W świecie prywatnych pożyczek pieniężnych minimalna kwota gotówki potrzebna do przewrócenia domu naprawdę zależy od wielkości pożyczki, której szukasz, a także od Twoich dochodów. W przypadku naszej najmniejszej pożyczki chcielibyśmy mieć od 12 000 do 15 000 dolarów lub przynajmniej dostęp do niej.
Niektóre z negatywnych skutków przewracania domów mogą obejmować możliwość utraty pieniędzy, duże ilości potrzebnego kapitału, bardzo czasochłonne, stres i niepokój, czas i koszty alternatywne, pracę fizyczną i fizyczną oraz wysokie podatki. ...
Absolutnie możesz. Zbadaj swój rynek, wymyśl strategię odwracania (jaki typ domu będziesz chciał kupić, jak planujesz znaleźć tę nieruchomość, jaki obszar chcesz kupić, jak wymyślisz finansowanie), znajdź nieruchomość, która będzie pasować tę strategię, zabezpieczyć finansowanie i sfinalizować transakcję.
Jak wspomniano wcześniej, przerzucanie pozwala zarobić dużo pieniędzy w stosunkowo krótkim czasie. Podczas gdy wynajem nieruchomości inwestycyjnej zwykle przynosi mniejszy dochód z góry, ale generuje dochód konsekwentnie przez długi okres czasu.
Kupno domu za dużo mniej niż jego wartość rynkowa, jego renowacja, a następnie szybka odsprzedaż często przynosi wysokie marże zysku. Ogólnie rzecz biorąc, płetwy domowe strzelają co najmniej 10 do 15 procent marży z ich odwróconych właściwości.
Czytaj.
W zależności od tego, gdzie mieszkasz i gdzie się odwracasz, możesz zarobić więcej niż średnia roczna pensja, przewracając tylko jeden dom. Jeśli nadal masz codzienną pracę, a to tylko dodatkowe bogactwo, możesz co roku wyrzucać więcej niż 5% najlepszych oszczędzających i inwestorów na swoich kontach emerytalnych!
Jeśli masz tylko 20000 USD na inwestycję w nieruchomość, możesz odwrócić dom, ale będziesz musiał użyć dźwigni i zewnętrznego finansowania, aby zapewnić niezbędny kapitał.
Ile mogę zarobić na jednym rzucie? W trzecim kwartale 2019 roku płetwy osiągały średnio 40.6% ROI lub zysk brutto w wysokości 64.900 USD za przerzucenie, według wiodącej firmy zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości, ATTOM Data Solutions.
Jeszcze bez komentarzy