3 skuteczne opcje sprzedaży domu bez pośrednika w handlu nieruchomościami
Dokumenty, które musisz zebrać przed wystawieniem domu na sprzedaż
P: Czy są jakieś koszty zamknięcia, gdy sprzedajesz na sprzedaż przez właściciela? Odp .: tak! Koszty zamknięcia domu zwykle wynoszą od dwóch do czterech procent ceny zakupu. W niektórych stanach kupujący pokrywają koszty zamknięcia; w innych, sprzedający i kupujący dzielą się tymi wydatkami.
Zanim jednak zdecydujesz się sprzedać swój dom bez agenta, miej na uwadze, że nie jest to łatwe. Będziesz musiał poświęcić dużo czasu na wykonanie pracy, którą zwykle wykonywałby pośrednik w handlu nieruchomościami, która obejmuje wszystko, od pokazania i marketingu domu po negocjowanie ostatecznej ceny.
Przewodnik krok po kroku dotyczący sprzedaży domu prywatnie
Kupujący może poprosić Cię o pokrycie części lub całości kosztów zamknięcia. Jeśli się na to zgodzisz, zostanie to odzwierciedlone w Twoich przychodach netto. Sprzedawcy są zwykle również odpowiedzialni za płacenie prowizji obu pośrednikom w obrocie nieruchomościami, które mogą kosztować kolejne 5 do 6 procent ceny sprzedaży.
Pomimo tego, ile pieniędzy możesz zaoszczędzić na kosztach zamknięcia, większość sprzedawców decyduje, że FSBO nie jest tego warte. FSBO odpowiadały za zaledwie 8 procent sprzedaży domów w 2016 roku. Trudno jest dotrzeć do kupujących z FSBO. ... Ale jak pokazują statystyki, osoby próbujące sprzedaży przez właściciela zwykle nie prowadzą marketingu we właściwych miejscach.
Koszty zamknięcia sprzedającego: koszty zamknięcia dla sprzedających mogą osiągnąć od 8% do 10% ceny sprzedaży domu. Jest wyższa niż koszty zamknięcia kupującego, ponieważ sprzedający zazwyczaj płaci zarówno prowizję za aukcję, jak i prowizję agenta kupującego - łącznie około 6% wartości sprzedaży.
Poza tym jesteś na haku za takie same koszty zamknięcia, jak każdy inny sprzedawca. Koszty zamknięcia bez Realtor® zazwyczaj wynoszą średnio od 1% do 7% końcowej ceny sprzedaży. ... Dodatkowe koszty zamknięcia mogą obejmować wszelkie ustępstwa sprzedawcy, opłaty adwokackie i prowizję agenta kupującego.
Jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę na własną rękę, oto jak kupić dom bez agenta i czego się spodziewać po zamknięciu.
Jak sprzedać dom bez agenta nieruchomości w 2019 roku
Typowa prowizja to 6 procent, które jest dzielone przez agenta dla kupującego i agenta dla sprzedającego - po 3 procent. Ale płaci tylko sprzedawca domu. ... Bez obniżenia prowizji o połowę, każdy pośrednik w handlu nieruchomościami dostałby dwukrotnie 9 000 dolarów - za sprzedaż i zakup domu za 300 000 dolarów.
W rzadkich przypadkach sprzedawca może odmówić zapłaty prowizji agentowi. ... Mimo że sprzedawcy zazwyczaj płacą prowizje w transakcjach dotyczących nieruchomości, nie jest to wymagane. Kupujący, którzy są zmotywowani do przyjęcia oferty na wysoce konkurencyjnym rynku, mogą zaoferować uiszczenie opłat.
Jeszcze bez komentarzy