Wskazówki dotyczące zakupu domu o niskich dochodach
Jeśli Twój miesięczny dochód przekracza 5225 USD.06 (lub twój roczny dochód przekracza 62,700 USD.68) powinieneś się zakwalifikować.
...
1463 $.02.
| Szczegóły współczynnika końca zaplecza | Ilość |
|---|---|
| Wprowadzony limit współczynnika końca zaplecza: | 36.000% |
| Maksymalna dopuszczalna miesięczna kwota spłaty zadłużenia (@ 36.000% BER): | 418 $.00 |
Nie możesz już kupić domu bez dokumentu potwierdzającego dochód. Musisz udowodnić, że możesz jakoś spłacić pożyczkę. Ale istnieją nowoczesne alternatywy dla określonych pożyczek dochodowych. Na przykład, zamiast formularzy podatkowych W2 (metoda tradycyjna) można przedstawić „dowód dochodu” w postaci wyciągów bankowych, aktywów lub kont emerytalnych.
Gdybyś miał zastosować regułę 28%, mógłbyś pozwolić sobie na miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 700 USD miesięcznie przy rocznym dochodzie w wysokości 30000 USD. Kolejną wskazówką, której należy się kierować, jest to, że koszt domu nie powinien przekraczać 2.Od 5 do 3-krotności rocznej pensji, co oznacza, że jeśli zarabiasz 30 000 USD rocznie, Twój maksymalny budżet powinien wynosić 90 000 USD.
Pożyczki FHA. Pożyczki Federal Housing Administration (FHA) są ubezpieczone przez rząd i stosunkowo łatwo się o nie zakwalifikować. Są szczególnie popularne wśród kupujących dom po raz pierwszy - singli lub nie. Niektóre kluczowe korzyści obejmują niską zaliczkę w wysokości 3.5%, elastyczne wymagania dotyczące zdolności kredytowej i niskie miesięczne ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Tak, możesz! Twoja spłata kredytu hipotecznego, w tym podatki i ubezpieczenie, wyniesie około 1178 USD.78. 81 (4.625% ze względu na niski wynik Fico i niską przedpłatę). Na podstawie podanych przez Ciebie informacji wskaźnik zadłużenia do dochodów wynosi około 40%, co czyni Cię kwalifikowanym nabywcą.
Aby pozwolić sobie na dom, który kosztuje 250 000 $ z zaliczką w wysokości 50 000 $, musiałbyś zarabiać 37 303 $ rocznie przed opodatkowaniem. Miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosiłaby 870 USD. Pensja potrzebna do kredytu hipotecznego na 250 000 dolarów. Ta strona obliczy, ile musisz zarobić, aby kupić dom, który kosztuje 250 000 $.
Możesz zakwalifikować się do pożyczki, gdy jesteś bezrobotny, ale będziesz potrzebować solidnego kredytu i innego źródła dochodu. Niezależnie od tego, czy jesteś bezrobotny niespodziewanie, czy z wyboru (w przypadku przejścia na emeryturę), pożyczkodawcy rozważą udzielenie Ci kredytu, o ile zdołasz ich przekonać, że możesz dokonywać regularnych spłat na czas.
tak. Miej jednak wystarczająco dużo pieniędzy w banku, aby zapłacić pozostałe 50% w dowolnym momencie i nadal masz 2-3 lata kosztów utrzymania. Nigdy nie oddawaj sprawiedliwości innym, chyba że jest to ostateczność. Zawsze możesz udać się do „pożyczkodawcy twardych pieniędzy”, który pożycza aktywa i nie dba o Twoje dochody.
Jednym ze sposobów zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego bez pracy jest posiadanie współpodpisującego kredyt hipoteczny, takiego jak rodzic lub współmałżonek, który jest zatrudniony lub ma wysoką wartość netto. Współsygnatariusz fizycznie podpisuje Twoją hipotekę w celu zabezpieczenia swoich dochodów i historii kredytowej przed pożyczką.
Wynagrodzenie na wynos określi kwotę EMI, na którą Cię stać, a tym samym całkowitą kwotę pożyczki, jaką możesz pożyczyć. Na przykład, jeśli pensja do domu wynosi Rs. 25 000, możesz skorzystać aż Rs.18.64 lakh jako pożyczka na zakup domu o wartości Rs. 40 lakh (pod warunkiem, że nie masz żadnych zobowiązań finansowych.)
FICO mówi, że wynik 700 to „blisko lub nieco powyżej średniej U.S. konsumentów.„I, jak mówi FICO,„ większość pożyczkodawców uważa to za dobry wynik.„Obejmuje to kredytodawców hipotecznych. Tak więc, pod warunkiem, że masz stały dochód i możliwe do zarządzania zadłużenie, masz duże szanse na uzyskanie zgody na większość rodzajów kredytów mieszkaniowych.
Weź kupującego do domu, który zarabia 40 000 dolarów rocznie. Maksymalna kwota miesięcznych płatności związanych z kredytem hipotecznym wynosząca 28% dochodu brutto wynosi 933 USD. (40000 $ razy 0.28 równa się 11 200 USD, a 11 200 USD podzielone przez 12 miesięcy to 933 USD.33.)
Jeszcze bez komentarzy