Nakłonienie sprzedającego do pokrycia kosztów zamknięcia
Dla kupujących domy, którym brakuje gotówki, idealnym rozwiązaniem może być poproszenie sprzedawcy o pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia. Koszty zamknięcia opłacane przez sprzedającego lub koncesje sprzedawcy to pieniądze wpłacane na poczet zamknięcia w Twoim imieniu. ... Ulgi dla sprzedawców umożliwiają legalne przeniesienie kosztów zamknięcia z powrotem do kredytu mieszkaniowego.
Możesz złożyć ofertę zbliżoną do maksymalnej, powiedzmy 224 000 USD i zastrzec w umowie, że sprzedawca pokryje koszty zamknięcia z wpływów ze sprzedaży.
Negocjowanie koncesji sprzedawcy. W wielu przypadkach sprzedawcy mogą zgodzić się na pewne ustępstwa w zakresie kosztów zamknięcia. Na przykład na rynku kupujących sprzedający mogą potrzebować usprawnienia transakcji, zgadzając się na ustępstwa.
Kto ponosi koszty zamknięcia - kupujący czy sprzedający? Koszty zamknięcia pokrywają zarówno kupujący, jak i sprzedający, ale jako sprzedający możesz oczekiwać, że zapłacisz więcej. ... Jest wyższa niż koszty zamknięcia kupującego, ponieważ sprzedający zazwyczaj płaci zarówno prowizję za aukcję, jak i prowizję agenta kupującego - łącznie około 6% wartości sprzedaży.
Jednym z najczęstszych sposobów opłacenia kosztów zamknięcia jest złożenie wniosku o dotację z zatwierdzoną przez HUD stanową lub lokalną agencją mieszkaniową lub komisją. Agencje te przeznaczyły pewną kwotę środków na zamknięcie dotacji na pokrycie kosztów dla pożyczkobiorców o niskich lub umiarkowanych dochodach.
Oto nasz przewodnik, jak obniżyć koszty zamknięcia:
Tak, chyba że sprzedawca zapłacił za drobne prace przed zamknięciem, naprawy są opłacane przy zamknięciu. Sprzedający albo przekazuje kupującemu pieniądze w formie ryczałtu, albo są one zdeponowane na rachunku escrow. Dzieje się tak, ponieważ sprzedawca nie wydaje kredytu z własnej kieszeni, ale raczej wypłaca swój zysk ze sprzedaży domu.
Koszty zamknięcia to opłaty i wydatki, które ponosisz po zamknięciu domu, poza zaliczką. Koszty te mogą wynosić od 3 do 5 procent kwoty pożyczki i mogą obejmować ubezpieczenie tytułu własności, opłaty adwokackie, wyceny, podatki i inne.
W rzadkich przypadkach sprzedawca może odmówić zapłaty prowizji agentowi. ... Mimo że sprzedawcy zazwyczaj płacą prowizje w transakcjach dotyczących nieruchomości, nie jest to wymagane. Kupujący, którzy są zmotywowani do przyjęcia oferty na wysoce konkurencyjnym rynku, mogą zaoferować uiszczenie opłat.
„Jeśli w ofertach wszystko jest równe, w najlepszym interesie sprzedającego jest zaakceptowanie oferty z niższą ceną niż przyjęcie oferty z wyższą ceną i kredytem za zamknięcie” - mówi najlepiej sprzedający się Antioch Rick Fuller, agent aukcyjny w Kalifornii.
Jakie koszty zamknięcia pokrywa sprzedawca? Koszty zamknięcia są dzielone między kupującego i sprzedającego. Podczas gdy kupujący zwykle płaci za więcej kosztów zamknięcia, sprzedawca zwykle będzie musiał pokryć koniec lokalnych podatków i opłat miejskich. Sprzedawcy domów po raz pierwszy muszą się wiele nauczyć.
Jeszcze bez komentarzy