Obliczanie przepływów pieniężnych w wynajmowanej nieruchomości jest stosunkowo prostym procesem:
Korzystanie z reguły 1% do obliczania przepływów pieniężnych brutto
Zgodnie z Regułą miesięczny czynsz brutto z domu powinien wynosić co najmniej 1% ceny zakupu: Cena nieruchomości = 100 000 USD x 1% = 1000 USD miesięcznie czynszu brutto.
7 gorących wskazówek dotyczących zakupu pierwszej nieruchomości o dodatnim przepływie pieniężnym
Wypróbuj jedną z tych pięciu strategii, aby uwolnić gotówkę i utrzymać się na powierzchni.
Na przykład, jeśli nieruchomości na Twoim rynku będą kosztować 100 000 USD i jeśli planujesz posiadać je bezpłatnie i bez ograniczeń, będziesz potrzebować 10 nieruchomości do wynajęcia. Ale jeśli planujesz mieć 50% dźwignię finansową, a nieruchomości kosztują 100 000 USD, musisz posiadać 20 czynszów.
Jak znaleźć nieruchomości na wynajem o dodatnim przepływie pieniężnym, w które można zainwestować
Obliczanie przepływów pieniężnych związanych z nieruchomościami
Przepływy pieniężne związane z nieruchomościami oblicza się poprzez zsumowanie wszystkich źródeł potencjalnych dochodów, a następnie odjęcie wszystkich wydatków. Ostateczny numer to przepływy pieniężne netto generowane przez nieruchomość.
Najbardziej oczywistym sposobem na zwiększenie przepływów pieniężnych jest zwiększenie czynszu za nieruchomość. Można tego dokonać poprzez nabycie nieruchomości o słabych wynikach (gdzie obecne czynsze są niższe niż popyt rynkowy) i dostosowanie dzierżawy do czynszu rynkowego.
Musisz pobierać wystarczająco wysoki czynsz, aby pokryć wydatki i zabrać do domu zysk. Biorąc pod uwagę spłaty kredytu hipotecznego i silną konkurencję, możesz zarabiać tylko 200 do 400 USD miesięcznie na nieruchomości. To 4800 dolarów rocznie, co jest dalekie od 50 000 dolarów, o których mówimy, na zarabianie na życie.
Ogólnie średnia stopa zwrotu z inwestycji wynosi powyżej 15%. Obliczając stopę zwrotu z wynajmowanej nieruchomości przy użyciu kalkulacji stopy kapitalizacji, wielu ekspertów ds. Nieruchomości zgadza się, że dobry zwrot z inwestycji zwykle wynosi około 10%, a duży - 12% lub więcej.
Tak, posiadanie nieruchomości na wynajem jest warte bólu głowy i kłopotów, jeśli chcesz budować długoterminowe bogactwo. Posiadam nieruchomości na wynajem od 2005 roku i wygenerowały miliony dolarów w tworzeniu bogactwa. Budowanie bogactwa poprzez wzrost wartości kapitału i wzrost czynszu to potężne połączenie.
Jeszcze bez komentarzy