Kiedy próbujesz zdecydować się na okres spłaty kredytu hipotecznego, zastanów się, co jest najlepsze dla Twojego budżetu. Spróbuj porównać to z całkowitymi kosztami. Na przykład, powiedzmy, że chcesz pożyczyć 150 000 dolarów na zakup domu. Możesz wybrać między 15-letnim oprocentowaniem kredytu hipotecznego na 4.00% lub 30-letni kredyt hipoteczny na 4.50%.
Wybór 25-letniego okresu będzie tańszy na dłuższą metę, ale upewnij się, że możesz sobie pozwolić na wyższe miesięczne płatności. ... Jeśli stopy procentowe wzrosną później, Twoje spłaty wzrosną bardziej, jeśli masz krótszy okres, więc pamiętaj, aby rozważyć podwyżki stóp, gdy planujesz budżet na kredyt.
Kluczowe wnioski. Większość kupujących domy wybiera 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, ale 15-letni kredyt hipoteczny może być dobrym wyborem dla niektórych. 30-letni kredyt hipoteczny może sprawić, że Twoje miesięczne raty będą bardziej przystępne. Podczas gdy miesięczne spłaty 15-letniego kredytu hipotecznego są wyższe, w dłuższej perspektywie koszt kredytu jest niższy.
Im dłuższy okres kredytu hipotecznego, tym więcej zapłacisz
To ważny czynnik i często jest pomijany. Większość ludzi jest pulchna przez 25 lat - ale nie musi to być tak długo. Alternatywnie możesz mieć go przez 30, 35 lub nawet 40 lat. Krótszy okres spłaty kredytu hipotecznego oznacza wyższe spłaty, ale ogólnie niższe odsetki.
Najczęstsze warunki kredytu hipotecznego to 15 lat i 30 lat, ale niektórzy pożyczkodawcy oferują nawet 8 lat.
Chociaż nie ma maksymalnego wieku do ubiegania się o kredyt hipoteczny, każdy pożyczkodawca ma swój własny wiek kredytu hipotecznego: Typowe ograniczenia wiekowe mogą być następujące: Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny: Zwykle maksymalny wiek to 65 do 80 lat. Kiedy kończy się okres spłaty kredytu hipotecznego: Zwykle maksymalny wiek to 70-85 lat.
Powinienem rozważyć pięcioletnią stałą umowę? Generalnie pięcioletnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego jest wyższe niż dwuletnie, ponieważ kredytobiorca płaci za zabezpieczenie, wiedząc, że jego oprocentowanie nie zmieni się przez dłuższy okres.
Lawrence Yun, główny ekonomista w National Association of Realtors. Yun uważa, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie stabilne w 2021 r. - z potencjałem niewielkiego wzrostu od najniższego w historii poziomu 2.71% widzieliśmy w 2020 roku dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu.
Dokonywanie dodatkowej spłaty kredytu hipotecznego każdego roku może znacznie skrócić okres spłaty kredytu. Najbardziej przyjaznym dla budżetu sposobem na to jest dopłata 1/12 dodatkowej kwoty każdego miesiąca. Na przykład, płacąc 975 USD miesięcznie za kredyt hipoteczny w wysokości 900 USD, zapłacisz równowartość dodatkowej płatności do końca roku.
Dodatkowe płatności skracają oczekiwany okres spłaty kredytu, co (innymi słowy) zmniejsza korzyść z refinansowania. ... Jeśli planujesz na przykład refinansować 30-letnią pożyczkę, ale dodatkowe płatności przyniosłyby spłatę za 20 lat, jako termin należy przyjąć 20 lat.
Pożyczki krótkoterminowe oferują niższe oprocentowanie, ale mogą wiązać się ze znacznie wyższymi miesięcznymi płatnościami. Ponieważ brak płatności zaszkodzi Twojemu kredytowi i może narazić Cię na utratę domu, musisz mieć pewność, że większe płatności zmieszczą się w Twoim budżecie.
Zablokowanie stopy procentowej może być kuszące, dlatego: oprocentowanie kredytów hipotecznych może wzrosnąć po zablokowaniu. Zagrożenie wyższym oprocentowaniem kredytu hipotecznego może być mocnym powodem do zablokowania stopy procentowej, z którą czujesz się komfortowo. Święty spokój.
Każdy pożyczkodawca ustala własny limit wiekowy dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny. Zazwyczaj jest to: Twój wiek w momencie zaciągania nowego kredytu hipotecznego, z limitem od około 70 do 85 lat. Twój wiek, w którym kończy się okres spłaty kredytu hipotecznego, z limitem wynoszącym od około 75 do 95 lat.
Jeszcze bez komentarzy