Nawet jeśli decyzja o zerwaniu umowy najmu nie jest objęta stanowymi przepisami dotyczącymi ochrony najemców, te strategie mogą osłabić jej wpływ finansowy.
Oto ważne kroki i rozważania, gdy musisz zerwać umowę najmu:
Jak zerwać umowę najmu bez płacenia właścicielowi ani grosza!
Płacenie czynszu - Tak czy inaczej, jeśli odejdziesz od umowy najmu i nikt inny nie wynajmie mieszkania, będziesz winny właścicielowi te pieniądze. ... Twój wynajmujący będzie zazwyczaj pobierał ten czynsz po wygaśnięciu umowy najmu.
Zerwanie umowy najmu może wpłynąć na Twoją zdolność kredytową, jeśli nie zapłacisz związanych z nią grzywien, a właściciel zabierze Cię do sądu ds. Drobnych roszczeń lub jeśli nie zapłacisz powiązanych grzywien, a właściciel wyśle Twój dług do agencji windykacyjnej.
Jeśli zapłacisz wszystkie zaległe opłaty przed przeprowadzką, w tym wszelkie zaległe czynsze i opłaty, zerwanie umowy najmu nie wpłynie negatywnie na Twoją zdolność kredytową. Jednak zerwanie umowy najmu może spowodować uszkodzenie kredytu, jeśli skutkuje to niespłaconym długiem. ... Właściciele na ogół nie zgłaszają nieopłaconego czynszu do biur kredytowych.
Możesz iść do sądu. Twój były właściciel może pozwać Cię o czynsz należny od momentu wyprowadzki do końca okresu najmu lub możesz pozwać swojego byłego wynajmującego w celu odzyskania nieuzasadnionych potrąceń z depozytu zabezpieczającego.
Pod wieloma względami eksmisja jest lepsza niż zerwanie umowy najmu. Dzieje się tak, ponieważ zerwanie umowy najmu oznacza, że będziesz musiał spłacić pozostałą część umowy. Pod wieloma względami zerwanie umowy najmu nie jest tego warte, ponieważ będziesz musiał zapłacić tyle samo, co za pobyt.
Chociaż w niektórych jurysdykcjach mogą obowiązywać przepisy, które pozwalają konsumentom zmienić zdanie bez żadnych konsekwencji, generalnie nie ma okresu, w którym można odstąpić od umowy leasingu nieruchomości. Gdy wynajmujący i najemca podpiszą umowę najmu, a kopia zostanie dostarczona obu stronom, staje się ona ważną umową.
Najem jest automatycznie nieważny, gdy jest niezgodny z prawem, na przykład najem w nielegalnym celu. W innych okolicznościach, takich jak oszustwo lub przymus, umowa najmu może zostać unieważniona na wniosek jednej strony, ale nie drugiej.
Nie oznacza to jednak, że możesz po prostu odejść od umowy najmu, zanim wygaśnie, bez ponoszenia jakiejś kary. Chociaż możesz mieć ważny pretekst do wcześniejszego wyprowadzenia się, taki jak oferta pracy lub współlokator z piekła rodem, nie zmieni to faktu, że podpisałeś umowę ze swoim wynajmującym.
Jeśli opuścisz mieszkanie bez uprzedzenia, możesz zostać pozwany w drobnych roszczeniach lub sądzie mieszkaniowym o niezapłacony czynsz i wszelkie inne szkody. Jeśli chcesz odejść od razu i nie chcesz płacić opłaty za zniszczenie, możesz stracić depozyt i odejść bez powiadomienia. Termin prawny to porzucenie.
Zerwanie umowy najmu
Nawet jeśli najemca nie wszedł do lokalu ani nie zajmował lokalu, podpisany dokument staje się prawnie wiążącą umową między wynajmującym a najemcą. Jeśli zdecyduje się nie wprowadzać, można to uznać za zamiar zerwania umowy.
Jeszcze bez komentarzy