Zalety najemców Sekcji 8
Jeśli zostaną zatwierdzeni, wybrani, a następnie znajdą mieszkanie lub dom z kuponem, ich lokalny urząd mieszkaniowy zacznie przesyłać płatności bezpośrednio do właścicieli. Płatności pokrywają część lub całość czynszu posiadacza vouchera. Średnio każde gospodarstwo domowe będzie płacić od 30% do 40% swojego dochodu z tytułu czynszu.
Inwestowanie w nieruchomości z sekcji 8 może być dobrym wyborem dla inwestorów poszukujących domów z długoterminowym potencjałem przepływów pieniężnych.
Zostanie właścicielem HUD w najprostszej formie jest w rzeczywistości bardzo proste. Jeśli najemca, który ma kupon HUD, przejdzie przez proces kontroli i chcesz mu wynająć, może przesłać zawiadomienie do swojego PHA, że chce mieszkać w Twojej nieruchomości. Następnie urzędnik PHA przyjdzie, aby zatwierdzić Twoją nieruchomość.
Właściciele, którzy odmawiają przyjmowania lokatorów na zasiłki
Właściciele podali szereg powodów odmowy najmu najemcom w związku z otrzymywaniem świadczeń, w tym: opóźnienia proceduralne i administracyjne w rozpatrywaniu roszczeń mogą prowadzić do narastania zaległości płatniczych.
Tak, gospodarstwo domowe z Voucherem wyboru mieszkaniowego na podstawie sekcji 8 może mieszkać w mieszkaniu z innymi osobami, ale tylko wtedy, gdy zaistnieją bardzo szczególne okoliczności. ... Jednak Kodeks przepisów federalnych HUD (982.615) stwierdza, że istnieją okoliczności, które pozwalają gospodarstwu domowemu HCV mieszkać we wspólnym domu lub mieszkaniu.
Najczęstsze przyczyny utraty kuponu na sekcję 8 to:
O ile nie ma co najmniej jednego pozostałego członka rodziny, umowa o zasiłku mieszkaniowym (HAP) wygasa automatycznie w przypadku śmierci jednoosobowego gospodarstwa domowego, w tym jednego z opiekunem mieszkaniowym. Każda przedpłacona płatność w ramach umowy HAP po dacie rozwiązania umowy musi zostać zwrócona.
Ogólne zalecenie to przeznaczanie około 30% miesięcznego dochodu brutto (przed opodatkowaniem) na czynsz. Dlatego jeśli będziesz zarabiać 4000 USD miesięcznie, czynsz powinien wynosić 4000 USD x 0.3, czyli około 1200 USD. Innym sposobem obliczenia tej liczby jest podzielenie rocznego dochodu przez 40.
Najemcy spoza sekcji 8 nie mogą chcieć mieszkać w nieruchomości
Najemcy, którzy nie pobierają pomocy w wynajmie, mogą zostać wykluczeni przez fakt, że pozwolisz najemcom z sekcji 8 w swojej nieruchomości. Mogą wierzyć, że jesteś „panem slumsów”, że lokal będzie brudny lub że najemcy będą lekceważący i hałaśliwi.
Lokale mieszkalne HUD są własnością federalną rodzin o niższych dochodach, ale program mieszkaniowy o niższych dochodach w sekcji 8 umożliwia najemcom wynajmowanie prywatnych rezydencji zatwierdzonych przez lokalne władze mieszkaniowe.
Deweloperzy pożyczają pieniądze od pożyczkodawców na podstawie kwoty, którą będą w stanie spłacić w czasie. Chociaż obecny rynek wpływa na warunki pożyczki, jest mało prawdopodobne, aby deweloperzy kiedykolwiek otrzymali pożyczkę na tyle dużą, aby zlikwidować lukę.
Jeszcze bez komentarzy