Pożyczki mieszkaniowe FHA nie są automatycznie odrzucane, ponieważ dom znajduje się w określonych strefach lub korytarzach klęski żywiołowej, ale jeśli odpowiedni rodzaj ubezpieczenia nie jest dostępny na tym obszarze, pożyczkodawca może nie mieć innego wyboru, jak tylko odrzucić wniosek o pożyczkę hipoteczną dla tej nieruchomości chyba że zostanie znalezione odpowiednie ubezpieczenie.
Struktura: Ogólna konstrukcja nieruchomości musi być w wystarczająco dobrym stanie, aby zapewnić bezpieczeństwo jej mieszkańcom. Oznacza to, że poważne uszkodzenie konstrukcji, wycieki, zawilgocenie, próchnica lub uszkodzenie termitów może spowodować, że nieruchomość nie przejdzie inspekcji. W takim przypadku konieczne jest dokonanie naprawy, aby pożyczka FHA mogła ruszyć do przodu.
Pożyczki FHA wymagają wyceny domu przez rzeczoznawcę posiadającego wysokie kwalifikacje. Stan nieruchomości jest jednym z głównych powodów, dla których kredyt hipoteczny FHA może być problemem dla sprzedawcy domu. Ci rzeczoznawcy chcą upewnić się, że dom jest w dobrym stanie, bezpieczny i nadający się do zamieszkania.
Nie ma prawa, które mogłoby zmusić sprzedawcę do zaakceptowania finansowania FHA, chociaż sprzedający sztucznie ograniczają swoją pulę kupujących w ten sposób. Kupujący mogą jednak wesprzeć swoją sprawę, zgadzając się na ocenę „tak, jak jest”. Mogą również rozważyć poproszenie o mniejszą składkę sprzedawcy, aby pomóc w kosztach zamknięcia.
Jeśli pożyczkobiorca nie ma wystarczających środków na pokrycie zaliczki i / lub kosztów zamknięcia, pożyczka FHA może spaść. Pożyczkodawcy zwykle odkrywają tego rodzaju problem na początku, kiedy pożyczkobiorca po raz pierwszy składa wniosek o pożyczkę. To jedna z pierwszych rzeczy, które sprawdzają.
Właściwości kwalifikujące się do FHA można zobaczyć w aplikacji Opendoor. Edytując plik danych, zobaczysz właściwości odpowiadające Twoim kryteriom (np. Tylko właściwości spełniające kryteria FHA). Pożyczki FHA wspierane przez rząd wymagają, aby kupowany dom był własnością sprzedającego przez 90 dni.
Wyższe całkowite koszty ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Pożyczkobiorcy płacą miesięczną składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego FHA (MIP) i składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry (UFMIP) w wysokości 1.75% od każdej pożyczki FHA, niezależnie od zaliczki. Zaliczka w wysokości 20% eliminuje potrzebę PMI w przypadku tradycyjnej pożyczki na zakup.
Kto płaci za wyceny FHA? Koszt wyceny domu ponosi kupujący. Koszty te zazwyczaj różnią się w zależności od rynku i zależą od wielkości, wieku i stanu domu. Ogólnie rzecz biorąc, w większości przypadków mieszczą się one w przedziale od 300 do 500 USD.
Transakcje REO w zasadzie dotyczą nieruchomości, która była zajęta hipoteką FHA, a obecnie jest własnością HUD. ... Domy te są wyłączone z powyższej zasady. Dom na sprzedaż, ponieważ właściciel zmienił miejsce pracy, byłby również zwolniony z przepisów FHA dotyczących przeciwdziałania przewracaniu.
Pożyczki FHA z 3.5% w dół może spaść nawet do 580 w wyniku kredytowym, aw niektórych przypadkach może nawet spaść do 500 z 10% w dół. Tak więc pożyczkobiorcy borykający się z kredytem mogą nadal kwalifikować się do zakupu domu. ... W przypadku pożyczki FHA kupujący może zażądać od sprzedającego pokrycia do 6% ceny sprzedaży na poczet kosztów zamknięcia kupującego.
Pomoc od sprzedawców
Pożyczki FHA pozwalają sprzedawcom pokryć koszty zamknięcia do sześciu procent ceny zakupu. Może to oznaczać opłaty pożyczkodawcy, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu, opłaty depozytowe i ubezpieczenie tytułu własności.
Cały proces pożyczki FHA trwa od 30 do 60 dni, od złożenia wniosku do zamknięcia.
Jeszcze bez komentarzy