Aby obliczyć, na ile domu mogę sobie pozwolić, dobrą zasadą jest zastosowanie reguły 28% / 36%, zgodnie z którą nie należy wydawać więcej niż 28% miesięcznego dochodu brutto na koszty związane z mieszkaniem i 36 % całkowitego zadłużenia, w tym kredytu hipotecznego, kart kredytowych i innych pożyczek, takich jak kredyty samochodowe i studenckie.
Na przykład, aby pozwolić sobie na dom o wartości 400 000 $, potrzebujesz około 55 600 $ w gotówce, jeśli odłożysz 10%. Z 4.25% 30-letni kredyt hipoteczny, Twój miesięczny dochód powinien wynosić co najmniej 8178 USD, a (jeśli Twój dochód wynosi 8178 USD) miesięczne spłaty istniejącego zadłużenia nie powinny przekraczać 981 USD.
Ile trzeba zarabiać, aby móc sobie pozwolić na dom kosztujący 300 000 dolarów? Aby pozwolić sobie na dom, który kosztuje 300 000 $ z zaliczką w wysokości 60 000 $, musiałbyś zarabiać 44 764 $ rocznie przed opodatkowaniem. Miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosiłaby 1044 USD. Pensja potrzebna na 300 000 dolarów kredytu hipotecznego.
Współczynnik ten mówi, że miesięczne koszty kredytu hipotecznego (w tym podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu) nie powinny przekraczać 36% miesięcznego dochodu brutto, a całkowity miesięczny dług (w tym przewidywana miesięczna spłata kredytu hipotecznego i inne długi, takie jak samochód lub student spłaty pożyczki) nie powinny przekraczać ...
Tak, możesz! Twoja spłata kredytu hipotecznego, w tym podatki i ubezpieczenie, wyniesie około 1178 USD.78. 81 (4.625% ze względu na niski wynik Fico i niską przedpłatę). Na podstawie podanych przez Ciebie informacji wskaźnik zadłużenia do dochodów wynosi około 40%, co czyni Cię kwalifikowanym nabywcą.
Odpowiedź zależy od rodzaju kredytu hipotecznego, jaki chcesz. Będziesz potrzebować oceny kredytowej FICO wynoszącej co najmniej 500, aby kwalifikować się do pożyczki Federal Housing Administration lub FHA, ale inne programy mogą wymagać wyniku 620 lub wyższego. Niektórzy pożyczkodawcy mogą mieć nawet surowsze standardy, aby chronić się przed ryzykiem podczas kryzysu związanego z pandemią.
Ogólnie przyjęta zasada jest taka, że kredyt hipoteczny nie powinien przekraczać trzykrotności rocznego dochodu. Więc jeśli zarabiasz 165 000 $ na gospodarstwo domowe, dom 500 000 $ to najwyższa kwota, jaką powinieneś dostać.
Osoba, która zarabia 50 000 dolarów rocznie, może pozwolić sobie na dom o wartości od 180 000 do prawie 300 000 dolarów. Dzieje się tak, ponieważ wynagrodzenie nie jest jedyną rzeczą, która determinuje budżet na zakup domu. Musisz również wziąć pod uwagę zdolność kredytową, bieżące długi, oprocentowanie kredytów hipotecznych i wiele innych czynników.
Według Browna na dodatek mieszkaniowy powinieneś przeznaczyć od 28% do 36% dochodu z domu. Jeśli zarabiasz 70 000 USD rocznie, Twoje miesięczne wynagrodzenie do domu, w tym odliczenia podatkowe, wyniesie około 4328 USD.
Zwykła zasada jest taka, że możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny od dwóch do dwóch.5-krotność Twojego rocznego dochodu. To jest kredyt hipoteczny od 120 000 do 150 000 $ przy wartości 60 000 $. Musisz jednak być w stanie pozwolić sobie na miesięczne spłaty kredytu hipotecznego. ... Możesz pokryć miesięczne raty mieszkaniowe PITI w wysokości 1400 USD, jeśli Twój miesięczny dochód wynosi 5000 USD.
Aby pozwolić sobie na dom, który kosztuje 250 000 $ z zaliczką w wysokości 50 000 $, musiałbyś zarabiać 37 303 $ rocznie przed opodatkowaniem. Miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosiłaby 870 USD. Pensja potrzebna do kredytu hipotecznego na 250 000 dolarów. Ta strona obliczy, ile musisz zarobić, aby kupić dom, który kosztuje 250 000 $.
DTI to całkowita opłata za dom, w tym podatki, ubezpieczenie i ubezpieczenie kredytu hipotecznego, jeśli takie istnieją, plus wszelkie spłaty zadłużenia, podzielona przez miesięczny dochód brutto. Pożyczkodawcy mogą zatwierdzać konwencjonalne pożyczki z DTI do 50%. ... Nie masz zadłużenia i 3% zaliczki. Będziesz kwalifikować się do domu o wartości około 200 000 $.
Jeszcze bez komentarzy