Ile kosztuje zamknięcie? Zwykle nabywcy domu zapłacą od około 2 do 5 procent ceny zakupu domu z tytułu opłat za zamknięcie. Tak więc, jeśli Twój dom kosztuje 150000 USD, możesz zapłacić od 3000 do 7500 USD z tytułu kosztów zamknięcia. Według niedawnej ankiety kupujący płacą średnio około 3700 USD z tytułu opłat za zamknięcie.
Wielu kupujących po raz pierwszy nie docenia kwoty, jakiej będą potrzebować. Ogólnie rzecz biorąc, będziesz chciał przeznaczyć od 3% do 4% ceny zakupu odsprzedaży domu, aby pokryć koszty zamknięcia. Tak więc w domu, który kosztuje 200 000 USD, koszty zamknięcia mogą wynosić od 6000 do 8 000 USD.
Średnie koszty zamknięcia dla kupującego wynoszą od około 2% do 5% kwoty pożyczki. Oznacza to, że przy zakupie domu o wartości 300 000 USD zapłaciłbyś od 6000 do 15 000 USD kosztów zamknięcia. Najbardziej opłacalnym sposobem pokrycia kosztów zamknięcia jest opłacenie ich z własnej kieszeni jako jednorazowy wydatek.
Całkowite koszty zamknięcia domu za 300 000 dolarów mogą kosztować od około 6 000 do 12 000 dolarów, a nawet więcej. Fundusze zazwyczaj nie mogą zostać pożyczone, ponieważ spowodowałoby to podniesienie wskaźników pożyczki kupującego do poziomu, w którym mogą już się nie kwalifikować.
Pożyczkodawcy mają dużą elastyczność w zakresie pobieranych opłat. Oznacza to, że pożyczkobiorcy mogą rozejrzeć się za najniższymi kosztami zamknięcia, a także najniższą stawką. Jeśli znajdziesz pożyczkodawcę, który jest skłonny pokryć część kosztów zamknięcia lub wliczyć je w kwotę pożyczki (podczas refinansowania), możesz nawet nie płacić z własnej kieszeni.
Jednym z najczęstszych sposobów opłacenia kosztów zamknięcia jest złożenie wniosku o dotację z zatwierdzoną przez HUD stanową lub lokalną agencją mieszkaniową lub komisją. Agencje te przeznaczyły pewną kwotę środków na zamknięcie dotacji na pokrycie kosztów dla pożyczkobiorców o niskich lub umiarkowanych dochodach.
Oto nasz przewodnik, jak obniżyć koszty zamknięcia:
Jeśli sprzedawca nie ma wystarczających środków na opłacenie niezapłaconych zastawów na nieruchomości przed zamknięciem zastawów, może to stać się odpowiedzialnością kupujących. Kupujący powinien sprawdzić przeszłość wszystkich zastawów i pożyczek na nieruchomości do ubezpieczenia tytułu przed zamknięciem domu.
Czy koszty zamknięcia obejmują opłaty od nieruchomości? Tak, zazwyczaj koszty zamknięcia dla sprzedającego obejmują opłaty za pośrednictwo w handlu nieruchomościami. Czy koszty zamknięcia i prowizje od nieruchomości są należne w tym samym czasie? Tak, koszty zamknięcia i prowizje od nieruchomości są należne w momencie zamknięcia, ale zazwyczaj są one płacone zarówno przez sprzedającego, jak i kupującego.
Konkluzja: Koszty zamknięcia nie muszą Cię boleć
Możesz negocjować niektóre z tych kosztów i potencjalnie poprosić sprzedawcę o pomoc w przypadku innych. Nie zadowalaj się tym, co daje Ci pożyczkodawca i nie wahaj się rozejrzeć, aby porównać koszty z innymi pożyczkodawcami.
Koszty zamknięcia to opłaty i wydatki, które ponosisz po zamknięciu domu, poza zaliczką. Koszty te mogą wynosić od 3 do 5 procent kwoty pożyczki i mogą obejmować ubezpieczenie tytułu własności, opłaty adwokackie, wyceny, podatki i inne.
Jeśli wyszczególnisz swoje podatki, zwykle możesz odliczyć koszty zamknięcia w roku, w którym zamknąłeś swój dom. Jeśli zamknąłeś swój dom w 2020 roku, możesz odliczyć te koszty od podatków w 2020 roku. Kwota, którą zapłaciłeś, musi być jasno wykazana i wyszczególniona w informacjach końcowych o pożyczce lub wyciągu rozliczeniowym.
Koszty zamknięcia to wszystkie opłaty i wydatki związane z zamknięciem lub rozliczeniem transakcji dotyczącej nieruchomości i mogą się znacznie różnić. Kupujący zazwyczaj pokrywa koszty zamknięcia, podczas gdy za inne koszty zwykle odpowiada sprzedawca.
Jeszcze bez komentarzy