Zatrudnienie generalnego wykonawcy - co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy na remont domu

Przed podpisaniem umowy upewnij się, że zawiera:

1. nazwa, adres, telefon i numer licencji wykonawcy (jeśli wymagane)
2. szacunkowa data rozpoczęcia i zakończenia.
3. harmonogram płatności dla wykonawcy, podwykonawców i dostawców.
4. zobowiązanie wykonawcy do uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń.
5. jak obsługiwane są zlecenia zmiany.

1. Co powinien wiedzieć generalny wykonawca?
2. Co warto sprawdzić przed zatrudnieniem wykonawcy?
3. Czego nie mówić wykonawcy?
4. Czy muszę podpisywać umowę z wykonawcą?
5. Jaka jest różnica między generalnym wykonawcą a wykonawcą remontu domu?
6. Jakie ubezpieczenie powinien mieć wykonawca?
7. Skąd wiesz, czy wykonawca cię oszukuje??
8. Jakie pytania warto zadać przy zatrudnianiu wykonawcy?
9. Ile powinienem dać mojemu kontrahentowi z góry?
10. Dlaczego wykonawcy są tak niewiarygodni?
11. Czy to normalne, że płaci się wykonawcy połowę z góry?
12. Czy możesz pozwać wykonawcę za to, że nie ukończył pracy??

Co powinien wiedzieć generalny wykonawca?

Czym dokładnie zajmują się generalni wykonawcy?

• Wyceń cały projekt.
• Negocjuj, zatrudniaj, koordynuj i nadzoruj podwykonawców.
• Ustal harmonogram spłat i wypłacaj pieniądze.
• Uzyskaj pozwolenia.
• Przejrzyj plany i wyeliminuj potencjalne problemy.
• Zamów materiały i zaplanuj dostawy.
• Rozwiązywanie problemów.
• Zaplanuj inspekcje.

Co warto sprawdzić przed zatrudnieniem wykonawcy?

Zatrudnianie listy kontrolnej i wskazówek wykonawcy

• Uzyskaj wiele szacunków. Porozmawiaj z kilkoma wykonawcami i uzyskaj pisemne szacunki od co najmniej trzech. ...
• Zatrudniaj lokalnych licencjonowanych wykonawców, gdy tylko jest to możliwe. ...
• Sprawdź ich przeszłą pracę. ...
• Nie spiesz się, podejmując rozsądną decyzję. ...
• Sprawdź ich ubezpieczenie i więzi. ...
• Zdobądź wszystko na piśmie. ...
• Zrozum swoje prawo do anulowania. ...
• Nie płać z góry.

Czego nie mówić wykonawcy?

8 rzeczy, których nigdy nie powinieneś mówić wykonawcy

• 'Nie spieszę się' ...
• „Znam świetnego dekarza / elektryka / instalatora szaf! ...
• `` Nie mieliśmy pojęcia, że ​​to będzie takie drogie '' ...
• „Dlaczego nie możesz pracować podczas burzy / śniegu / fali upałów? ...
• „Kupię własne materiały” ...
• - Nie mogę ci dziś zapłacić. ...
• „Zapłacę z góry” ...
• „Jestem starą szkołą.

Czy muszę podpisywać umowę z wykonawcą?

W Kalifornii wymagana jest pisemna umowa na wszystkie projekty remontowe o wartości powyżej 500 USD. ... Umowa musi zawierać szczegółowy, pisemny harmonogram płatności. Płatności na rzecz wykonawcy nie mogą przekroczyć wartości wykonanych prac (z wyjątkiem zaliczki - patrz „PAMIĘTAJ” poniżej).

Jaka jest różnica między generalnym wykonawcą a wykonawcą remontu domu?

Wykonawca remontu domu to raczej firma, która wykonuje własną pracę ze swoimi własnymi ludźmi, chyba że jest to potrzebna specjalistyczna branża . Generalny wykonawca korzysta z większej liczby podwykonawców, a także zarządza innymi miejscami pracy, a także może działać jako konsultant.

Jakie ubezpieczenie powinien mieć wykonawca?

Wykonawcy i stolarze powinni mieć ogólną polisę odpowiedzialności lub CGL, która jest zaprojektowana dla ich dziedziny pracy. Specjaliści, tacy jak CPA i konsultanci, powinni mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej, które obejmuje ubezpieczenie od błędów i przeoczeń. Pracownicy najemni powinni również posiadać pracownicze ubezpieczenie odszkodowawcze.

Skąd wiesz, czy wykonawca cię oszukuje??

20 najważniejszych oznak, że zatrudniłeś złego wykonawcę

1. Nie mają dobrych recenzji. ...
2. Za bardzo angażują się w pracę. ...
3. Brakuje im niezbędnego doświadczenia. ...
4. Zaczynają pracę, znikają, a potem zaczynają od nowa. ...
5. Ich stawki są znacznie niższe niż inne. ...
6. Nie uzyskują odpowiednich zezwoleń. ...
7. Nie lubią pisemnych umów. ...
8. Nie można podać aktualnych referencji & Przykłady projektów.

Jakie pytania warto zadać przy zatrudnianiu wykonawcy?

15 pytań, które należy zadać generalnemu wykonawcy przed zatrudnieniem

• Czy masz licencję na tego typu prace? ...
• Jakie rodzaje ubezpieczenia posiadasz? ...
• Ile pozwoleń na budowę otrzymaliście w mojej okolicy w ciągu ostatnich dwóch lat? ...
• Czy możesz podać listę referencji? ...
• Jaki jest przewidywany harmonogram tego projektu? ...
• Czy zatrudnisz podwykonawców do pracy?

Ile powinienem dać mojemu kontrahentowi z góry?

W Kalifornii stan ogranicza zaliczkę w momencie podpisania umowy do 10% całkowitego szacowanego kosztu pracy lub 1000 USD, w zależności od tego, która kwota jest niższa! Wszystkie późniejsze płatności mają być dokonywane za wykonaną pracę lub za materiały dostarczone na miejsce pracy.

Dlaczego wykonawcy są tak niewiarygodni?

W sumie wykonawcy budowlani mają władzę i wiedzą o tym. Mogą odejść od twojego projektu dużo łatwiej, niż ty możesz odejść od nich. ... Opierasz się wyłącznie na ich osobistej dumie i profesjonalizmie - jeśli te są niskie, wykonawca będzie za każdym razem nierzetelny.

Czy to normalne, że płaci się wykonawcy połowę z góry?

Odp.: Często zdarza się, że wykonawcy proszą o zaliczkę z góry, aby zabezpieczyć miejsce w swoim harmonogramie lub kupują niektóre materiały do ​​pracy z wyprzedzeniem. Jednak prośba o ponad połowę kosztu projektu z góry jest wielką czerwoną flagą. ... Polecam uzależnienie płatności od postępów w pracy.

Czy możesz pozwać wykonawcę za to, że nie ukończył pracy??

Może okazać się konieczne pozwanie wykonawcy za naruszenie umowy lub niekompletną pracę. Konkretne klauzule w umowie będą generalnie wspierać właściciela w celu zatrzymania wykonawcy za naruszenie, naruszenia i odszkodowanie.